论住宅小区室外配套管网工程施工管理摘要：针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，阐述了工程管理要点。关键词：住宅小区；室外管网；管理要点近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大，成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧，施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位非常重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格，在施工管理上有所放松，从而使场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标，造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理，认真控制配套管网施工质量。为此，根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验，阐述下列施工管理要点。１重视对小区配套管网设计环节的管理为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，要求设计人员，合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以，设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。２统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，是确保小区管网工程正常有序施工的前提。１）首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快退场，为室外施工创造条件，施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道，单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水－热力－燃气－供水－通讯及智力管线－电力管线。２）相邻管线，其埋设高程相同或接近时，最好考虑大开槽的施工方案，这也是避免重复开挖，加快施工进度，节约施工成本的有效措施。３）对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线，必要时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线埋深要在冰冻线以下，防止管线因寒冷冻结。在小区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工，这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又能避免道路碾压施工对管道施工成果的破坏。４）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。条件成熟时，做出小区管网工程进度计划，使小区管网施工衔接紧凑，合理交叉，施工有序进行。３认真控制管线平面位置和立面高程为了环境美观，小区管线几乎全部埋在地下，使小区管网密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面工程的双重控制，是确保小区管网有序施工的关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要，有的施工人员对下...
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