第 3 部分典型楼盘调查研究住宅项目一、在售竞争性物业综合分析1．调研范围 现对河西近 20 个楼盘进行分析，从以下几个方面对西宁房地产产品特征进行总结，寻找市场机会与差异化，为接下来的产品定位提供参考依据。同时考察河西房地产市场，以利于从市场角度判断项目的优劣势，为本项目准确定位奠定市场基础。2．建筑规模与类型项目名称占地面积（㎡）建筑面积（㎡）总户数卓越·蔚蓝海岸558 亩461696300西湖丽景24537.9075556.62479天峰名苑1 万多34544.69220赞家新城75 亩90000601美林·银谷44830.70128000369高信·尚峰69 亩6000070标志·麓谷坐标3269370345252麓谷 e 家人87000阳明山庄209 亩8 万多529麓谷雅园3 万多82000624枫树园26 亩5 万多湘许嘉园二期21.47 亩雄海花园2600063000新天地16 亩项目名称物业类型卓越·蔚蓝海岸联体别墅，叠景洋房,少数多层街区公寓和小高层西湖丽景5 栋小高层(住宅 62616.3 平方米，商业 3146 平方米，地下车库 5556 平方米，架空层 2751.7 平方米)天峰名苑5 栋多层，2 栋小高层赞家新城多层、小高层和高层美林·银谷高层高信·尚峰多层，小高层标志·麓谷坐标1 栋 14 层写字楼，3 栋 11 层公寓楼，2 栋 3 层的商务中心麓谷 e 家人1 栋 9 层，4 栋 17 层，3 栋 18 层阳明山庄·问蝶苑5 栋小高层,2 栋多层麓谷雅园多层，小高层枫树园小高层、高层带观景阳台湘许嘉园二期1 栋多层、1 栋小高层、2 栋高层雄海花园小高层新天地以上信息显示河西住宅建筑规模较大，建筑档次较高，多聚集在麓谷，咸嘉湖周围和市政府周边。整个区域社区密集，居住氛围浓郁，与之相配套的公共设施齐全。品质中高档的楼盘共同提升了区域价值，旺盛人气必然吸引更多的人在河西置业。物业类型以多层，小高层居多，有少量高层，同时也出现了联体别墅，叠层洋房，说明长沙居民已经具备消费豪华型别墅的能力。结论：从低开高走的销售策略着眼，一期适宜以多层商住楼为主，销售价格与未来生活成本的优势能在片区中聚集人气，同时充分利用业已建立的区域优势资源适度提升利润空间，降低销售难度。3、价格分析项目名称价格（元/㎡）优惠卓越·蔚蓝海岸均价 3500 元/平方米无天峰名苑2500-2700 元/平方米98 折赞家新城均价 2300 元/平方米无美林·银谷4000-4500 元/平方米VIP 卡高信·尚峰均价 2750 元/平方米98 折麓谷 e 家人均价 2000 元/平方米按揭 99 折，一次付清...
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