2011 年 1-2 月长沙房地产市场月报 九州盛世市场研究中心 2011 年 3 月 15 日 目录一、新闻资讯 1、长沙新规：91—144m² 住房无论套数契税都是 2%2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极二、 楼盘推广数据 1、关注楼盘区域 1-2 月投放量2、1-2 月关注楼盘报广投放情况分析（附图）3、推广统计（附图）三、市场数据监测 住宅市场供应情况（附图）四、简报精选（1-2 月） （注：全文中 1-2 月媒体投放数据结果具体是指 1 月晨报、晚报、三湘，2 月晨报）一、新闻资讯 1、长沙新规：91—144m² 住房无论套数契税都是 2%长沙市房地产税费新规定已于今年 1 月 1 日起执行：购买首套普通住房，面积 90 平方米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按 1%税率征收契税；购买 91—144平方米住房，不论是第几套，以及 90 平方米以下的非首套房，均按 2%征收契税；购买144 平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按 4%征收契税。2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极1 月 26 日“新国八条”问世，政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在 2 月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动全国住房限购风暴骤然升级。时至2 月下旬，仅青岛等十多个城市的限购细则落地。简析： 自国八条出台后，在国家的要求下，各地相继出台调控细则。然而，从限购范围上，新国八条”规定为“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。所以各地之所以没有采取全国一刀切的限购政策。一是因为全国各地楼市发展程度不一样；二是因为有些地方过严的楼市或将会给当地经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策二、楼盘推广数据 （注：关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘）1、关注楼盘区域 1-2 月投放区域武广中央市府金星北含浦总计投放量（单位：次）161131352...
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