个人房地产交易环节税收政策宣传资料根据财税[2008]137 号文件规定，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人房地产二级市场税收政策简章表（自 2008 年 11 月 1 日起执行）房屋类型年限税（费）计 算 办 法说 明个人转让普通住宅5 年内营业税及附加计税依据*5.55%（5.45%）外籍及港澳台人员适用 5.05%个人所得税方法一：计税依据*1%（不能提供原购入发票着）缴纳纳税保证金方法二：（计税价格-原购入价-允许扣除费用）*20%个人转让普通住宅5 年以上（含）营业税及附加免征应办理营业税减免手续个人所得税方法一：计税依据*1%（不能提供原购入发票着）非家庭唯一生活用房，缴纳纳税保证金方法二：（计税价格-原购入价-允许扣除费用）*20%个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人转让非普通住宅5 年内营业税及附加计税依据*5.55%（个人转让自建自用住房免征）外籍及港澳台人员适用 5.05%个人所得税方法一：计税依据*1%（不能提供原购入发票着）缴纳纳税保证金方法二：（计税价格-原购入价-允许扣除费用）*20%5 年以上（含）营业税及附加（计税依据-原购入价）*5.55%（5.45%）外籍及港澳台人员适用 5.05%个人所得税方法一：计税依据*1%（不能提供原购入发票着）非家庭唯一生活用房，缴纳纳税保证金方法二：（计税价格-原购入价-允许扣除费用）*20%个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人转让非住宅（门面房、商用房、厂房、汽车库等）不受转让年限限制营业税及附加（计税依据-原购入价）*5.55%（5.45%）外籍及港澳台人员适用 5.05%土地增值税方法一：计税依据*1.5%原购入价以取得的购置发票上开具金额为依据，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算。方法二：[计税价格-原购入价*（1+N*5%）-与转让房地产有关的税金]*适用税率方法三：（计税价格-重置成本价-与转让房地产有关的税金-允许扣除费用）*适用税率个人所得税（成交价格-原购入价-允许扣除费用）*20%不论房屋类型、没有转让年限限制，印花税按计税依据*0.05%缴纳（2008 年 11 月 1 日起对个人销售或购买住房暂免征印花税）1、年限以房产证注册时间和契税完税凭证注明时间“孰先”为原则。2、计算办法以纳税人申报的成交价格和评估价中取高者作为计税依据或计税价格，与契税的计税...
VIP
