郑州健达世纪花园策划案前言 惠乔广告公司受郑州健达房地产开发有限公司委托，进行健达世纪园地产项目营销策划。本策划根据双方口头协议，于 2003 年 11 月 2 日开始，至 2003 年 11 月 20 日结束。现提交营销策划案。本策划文本包括：市场调查与分析，项目营销诊断，现场销售策略，项目宣传推广策略，广告阶段策略，现场包装策略，媒介组合策略等附录组成部分，全面涵盖了本次策划的内容；为本次营销活动提供策略和实施方法的全面指导。如果贵方认可此方案，希望本次营销活动能全面照此执行。如果贵公司采纳此方案，希望能够尊重我方的劳动，不在营销活动中直接或间接的使用本方案全部或部分内容。健达世纪园营销策划小组名单 总负责人： 公司总经理 客户代表： 客户部客户主管市场调查：庞莹 刘小龙 市场部 吴贺 袁志勇营销策划：扬经理 袁志勇 策划部广告创意： 创意部广告设计： 设计部广告媒介： 媒介部策划执笔人 刘小龙 策划部目录1、 健达世纪园项目概况2、 健达世纪园市场分析（一）营销环境分析（二）竞争态势分析（三）消费者分析（四）项目 SOWT 分析3、 健达世纪园销售策略1、 入市时机及策略2、 价格定位及价格策略3、 销售阶段安排4、 健达世纪园宣传推广策略（1） 健达世纪园项目推广主题1、 关于案名 2、 3、 项目推广主题4、 主题诠释（2） 项目广告策略1、 广告阶段策略2、 广告创意策略（3） 项目公关策划1、 活动推广目标 2、 3、 活动推广定位4、 活动推广诉求重点5、 活动推广的方式（4） 项目现场包装策略 1、 销售现场包装2、 楼盘处道路包装3、 项目工地包装5、 项目媒介组合策略1、 媒体发布策略2、 媒体分析与选择6、 健达世纪园广告工作推进一览表7、 健达世纪园项目全案包装策略一览表8、 健达世纪园推广费用健达世纪园项目策划案1、 世纪园项目概况健达世纪园占地 156 亩，总体规划分三期开发，一期为 8 栋多层，已经入住；二期为 10 栋，已交工；三期 5 栋在熊尔河畔。小区内多功能会所，幼儿园，休闲娱乐设施配套齐全。此项目是郑州南部区域一所大型、生态、纯住宅的社区。现在的销售均价是 1500 元/㎡，其中三楼价格 1798 元/㎡；五楼价格 1498 元/㎡；六楼、七楼 1280 元/㎡，一次性优惠 4%。户型主要集中在 80㎡-130 多㎡之间，整体规划、建筑的外立面塑造及景观设计有浓郁现代特色。项目周遍学校有大学路小学、铁十一...
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