书院 1 号公寓 2012 年小区物业管理方案 提纲：1．前言－2.小区情况分析－3.总体设想－4.项目运作方法及管理制度－5.物业管理服务分项标准与承诺－6.工程维修养护、保安、保洁绿化、客服综合工作的年度实施方案－7.工作计划（图表）－8.收费预测—9.费用预算—10.结束语1.前言本方案系根据物业管理行业的发展要求，通过贯彻物业企业标准，结合书院 1 号公寓实际情况和特点，确定本小区物业管理整体定位为市级优秀物业管理水平，同时作为小区的管理服务执行文件和公司对小区管理部检查、考核的依据。本方案力求通过专业科学的管理方案，提供一种定位准确、可操作的具体实施目标，同时为小区管理部制作相关细化文件提供依据，成为今后每年度物业管理策划的基础，籍以保证服务标准的实现和持续提高。本方案在营造小区和谐的管理模式，提升整体管理服务水准的基础上，充分考虑合理管控运营成本的方式，使整个小区进入到良性运作的状态。.2.小区情况分析2.1物业概况 根据 2011 年小区总体管理方案相关资料，结合物业管理服务合同约定，摘录小区物业本体和设备设施的具体情况和技术指标。（从小区规模、位置、到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设备、有线电视设备、网络通讯设备等所有设备的基本信息）基 础 设 施 明 细 表 书院 1 号 小区 基础数据： 总建筑面积 38266 m2用地面积 m2住宅面积 27255 m2物业管理用房 68 m2配套面积 8695 m2商铺面积 828 m2监 控 室 6 m2门 卫 2 间居委会用房 无 m2业委会用房 20 m2电梯机房 14 间水 域 无 m2户 数 360 户水 泵 房 1 间公共厕所 无 间喷水池 无 个收费户数 360 户商 品 房 360 户会 所 无 个/ m2权属 全属开发商幢 数 5 幢（小高层） 层数 5 幢绿化面积 8695 m2绿地覆盖率 35.08 % 公共设备、设施：高层面积 m2小高层面积 27706.12 m2高层户数 户小高层户数 360 户配 电 房 9 间配 电 箱 只单 元 7 单元（门栋）产业编号土地编号： 街道： 街坊： 图 号：A、智能化系统B、公共设备（设施）C、照明系统D、给排水系统1 一卡通系统1 套 门2 套 车库1、电 梯 14 台 电梯机房 14 间1、道 路 灯 25 只1、水 泵清水泵 3 只污水泵 46 只2、电子公告牌系统 只2、应 急 灯 102 只3、车辆管理系统 1 套电动移门 台道闸 4 个2、风 机 房...
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