1/10农村土地流转政策分析目前我国农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。在农村土地流转方面，近几年来我国政策相对有一些放开，但是对于宅基地、耕地的保护政策依然严格。下面主要通过对宅基地、土地承包经营权、农村道路等公用设施建设以及非集体用地几个方而进行分析和说明：一、对宅基地的利用1、宅基地 / 宅基地上的民宅可否转让？—— 无法通过转让 / 买卖方式取得目前我国有关规定（现阶段国家关于宅基地的政策）严厉禁止城镇居民到农村购买宅基地及农民住宅，体现在 1999 年以来国务院及其办公厅的多次发文。比如 1）国土资源部 《关于加强农村宅基地管理的意见》中（十三） 条规定： “严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"; 2）国务院办公厅关于加强土地 转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2、宅基地 / 宅基地上的民宅可否出租？—— 可以出租《土地管理法》、《物权法》、《合同法》上均没有对宅基地上房屋租赁的禁止规定，因此我司可以通过和农民签订租赁合同租赁其宅基地上的房屋。但需要注意房屋的合法性，避免租赁在自留地、耕地上违法建造的房屋。注意订立的租赁合同需要符合《合同法》第十三章租赁合同以及《土地管理法》等法律法规的规定， 按照约定的用途， 妥善 保管租赁物， 对房屋的主体结构不能变动等，不得私自在集体土地上建造房屋建筑物，改变土地用途等。3、可否在宅基地上建造民宿、精品酒店或其他改造方式的用途? 2/101） 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。2） 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，...
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