岁末暖冬岁末年关，空气中洋溢着新年的气息，12 月郑州楼市也如同过年一般，异常红火。年底本应是楼市淡季，但郑州楼市“量价齐升”，商品房成交量高达 120 万平米，成为年度最高峰，成交均价直逼 8000 元大关，高达 7940 元/㎡，创下历史新高，如此火爆的市场让置业者对政府的调控失去耐心，加上物价上涨、通货膨胀的经济压力，投资、自住客户争相恐慌购房，于是郑州楼市再现“冬日暖阳”。回首 2010，在一片“调控”、“加息”、“限购”声中，楼市圆满丰收。2010 年郑州市累计销售商品房 1140 万平米，销售金额高达 710 亿。那么未来楼市走势如何？2011 政策高压将直指楼市，温家宝总理多次强调稳定房价，中央政府频繁发布调控政策，有关部门已开始规范土地市场、加大保障房供应，央行多次加息，货币环境改变的信号已经释放。郑州市政府也在高房价的压力下，开始频繁试水，出台调控细则，新年伊始“郑州版限购令”已经出台。虽然就目前来看，该限购令影响范围有限，但最其威慑力已昭示大众，为政策进一步加码做出铺垫。开发企业切勿忽视政府的调控政策，冰冻三尺非一日之寒，当政策发挥综效之时，市场将发生质变。同致行认为：目前郑州房地产市场正处在一个微妙时期，以往调控政策，效果甚微，甚至还引发市场报复性反弹。各大房企在市场行情持续向好的情况下，资金积蓄充足，介于市场供给紧张的现状，楼市似乎越压越涨。但从目前形势来看，2011 年市场政策环境必将更加严峻，郑州作为二线城市，若房价持续高速增长，必将成为楼市调控的焦点。相信业内人士不会忘记 07 年楼市疯狂后的沉寂所带来的痛苦，因此我们建议开发企业调整心态、居安思危，密切关注市场动态、灵活调整营销对策，在顺势中超长发挥，在逆市中开创机会，把握二线城市房地产快速发展的大好时机，不断超越，成为行业的领导者！目 录一、土地市场分析..........................................................................................................................2二、行业热点资讯..........................................................................................................................31、经济快讯............................................................................................................................32、城市建设....................................................................
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