石家庄徐家庄别墅区房产开发商 业 计 划 书中国博浩投资集团苏 良 编 制2 0 1 1 年 3 月 6 日目录摘要…………………………………………………………………………….……………………………..2第一部分 公司及团队概况……………………………………………………….…………………………3第二部分 行业及市场分析…………………………………………………….……………………………3第三部分 营销策略………………………………………………….……………………………….……..5第四部分 财务计划……………………………………………………….……..………………….……..33第五部分 融资计划…………………………………………………….………..………………….……..36摘 要l、项目概要：项目所在石家庄徐家庄共有宅基地 1250 亩地，项目所处地理位置优越，其中 300 亩（合计 198000 平米）建别墅 600 栋，共 89100 平米，容积率0. 45，建筑密度 0.23．绿化率 70%。另外 300 亩地（合计 198000 平米）建五种不同风格的三层联排别墅 900 栋，每亩地共建 990 平米：每亩地建三栋：每栋平均 330 平米，型式 1）一种住三户，每户 110 乎米左右：2）一种住二户．一户 220 平米，一户 110 平米：3）一种住二户，各 165 平米：4）一种住四户．一户 110 平米，另三户为 73.3 平米；5）住五户，四户 55 平米，一户 110 平米；联排容积率 1.5：绿化率 50%；共建 297000 平米．600 亩共建 38. 61 万平米：2、开发计划：项目总体建筑面积 38. 61 万平米，计划 5 年开发完成，联排别墅均销售价 6000-7000 元／平米，别墅均价 7000-8000 元／平米，汁划销售额为 24. 057 亿元。3、项目团队：项目拥有专业的房地产开发管理团队，团队核心成员都具有多年房地产开发经验，并且开发过多个成功的房地产住宅楼盘，在专业、经验、管理等方面为项目提供强有力的保证。4、项目竞争优势：同区域同类产品价格具有绝对的价格竞争优势，大量市场调研及市场分析之后，做了准确的客户群的定位，所以在项目产品的规划设计方面也具有优势。5、融资计划：项目所需启动资金 4000-5000 万元，其中包括给村里的土地出让费用 2500 万元，另外资金则用于项目的工程建设，计划一期开工 50 亩地，项目进行滚动式开发。6、公司管理：组织一个中国博浩集团公司，其中包括房地产开发公词、设计公司、景...
VIP
