星彦地产年度观察2010年合肥市房地产市场研究报告2011.1.18第一部分市场背景篇第三部分营销观察篇第四部分区域数据篇第二部分楼市观察篇第五部分市场总结及走势预测提纲目录「卷首语」2010年“飞吧！飞吧！”如果说金融海啸2009年是跨入新世纪中国经济最为困难的一年，那么即将过去的2010年算的上中国经济最为复杂的一年。世博与亚运、GDP容升世界第二，这些盛世图景。都似乎不能代表这一年的本质。一项民意调查显示，2010年中国民众最关注的十大焦点问题依次为：物价、房价、医疗改革、食品安全、教育改革、住房改革、社会保障、就业问题、收入分配改革和腐败问题。在全国各地的一片“涨”声之中，“物价”登上了“2010最受关注的十大焦点问题”之首，紧随其后的是坚不可摧的“房价”。“医疗改革”在盘踞了“十大焦点问题”榜首数年之后，今年终于被势不可挡的物价、房价扳下，屈居第三的位置。食品安全、社会保障和腐败问题，也历经数年而受关注度不减，在历年“十大焦点问题”榜上从未跌出过前十。教育改革、住房改革、就业问题和收入分配改革，长期来看，受关注度呈上升态势，尤其是教育改革和收入分配改革，和上一次调查相比，升幅较大。相比这些十大焦点问题，继“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”、“糖高宗”一连串的飞涨背后，真是你方唱罢我登场，盘点2010年一切的种种原因的背后，政府无疑成为社会指责的焦点问题。第一篇：市场背景篇第一章：宏观大势一、CPI＆PPI11月份居民消费价格同比上涨5.1%，涨幅创28个月新高；2009年数据显示CPI和PPI保持在低位运行，整个宏观市场未受到影响，经济高速增长；2010年上半年CPI和PPI均呈现高位运行，市场对此未能加以控制，导致11月份CPI冲高。11月份经济数据反映当前经济企稳而通胀高企。生产、投资及出口状况好于预期;CPI上涨5.1%,通胀迎来阶段性高点,更多反映的是调控前的惯性上涨,随着调控措施发挥效应,通胀失控的风险将逐渐降低。经济稳定,通胀高企这个组合决定了通胀仍然是主要矛盾,控通胀仍是主要宏观调控目标。二、新增信贷10月20日上调基准利率0.25个百分点图示：2009年以来CPI与PPI走势关系图-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%CPIPPI前11月新增信贷距7.5万亿红线仅一步之遥。央行数据显示，11月份我国新增人民币贷款达5640亿元，至此，前11个月我国新增贷款超过7.4万亿元，距离年初设定的7.5万亿元全年信贷增长目标只有一步之遥。交通银行首席经济学家连平认为，11月份的信贷数据超出预期，表明目前的信贷需求仍十分旺盛。银行界普遍预期明年信贷会进一步趋紧而在年底出现了抢贷行为，这是11月份贷款增加仍然较快的重要原因。货币供应增速维持高位。数据显示，11月末我国广义货币M2余额71.03万亿元，同比增长19.5%，增幅比上月提高0.2个百分点。专家指出，货币供应增速高位维持，说明我国经济在继续稳步回升，同时也凸显出当前流动性压力正进一步凝聚。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，M2继续反弹说明市场存在投资冲动，过高的货币增长容易给价格和资产泡沫带来隐患。三、PMI指数图示：2009以来新增信贷示意图（亿元）02000400060008000100001200014000160001800020000分析：2010年11月份中国物流与采购联合会(CFLP)发布中国制造业采购经理指数为55.2%2010年11月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为55.2%，比上月上升0.5个百分点。从各分项指数来看，呈现稳中略升基本态势。同上月相比，只有采购量指数、进口指数、从业人员指数、供应商配送时间指数下降，其余各指数不同程度上升，其中生产指数、产成品库存指数、购进价格指数上升幅度较大，超过1个百分点，尤其以购进价格指数升幅最大，达到3.6个百分点。在下降的4个指数中，进口指数下降2.2个百分点，其余3个指数降幅较低，均在1个百分点以内。本月20个行业中，只有造纸印刷及文教体育用品制造业、纺织业、石油加工及炼焦业、饮料制造业行业低于50%，其余行业均在50%以上，其中电气机械及器材制造业、服装鞋帽制造及皮毛羽绒制品业、交通运输设备制造业等行业高于60%。从产品类型看，原材料与能源类企业位于50%；中间品、生活消费品和...
