市场研究报告—长沙深圳华仁地产策划有限公司2009年3月内部资料仅供交流目录一、全国动态扫描..............................................................3政策动向......................................................................4国内资讯......................................................................4二、长沙市场动态..............................................................7本地政策资讯..................................................................83月长沙楼市销售情况.........................................................14三、长沙土地市场分析.........................................................21土地市场政策.................................................................22土地市场热点.................................................................23土地市场分析.................................................................25四、板块时事追踪.............................................................27天心区.......................................................................33芙蓉区.......................................................................38开福区.......................................................................45雨花区.......................................................................53郊区(星沙/望城/暮云).........................................................61五、长沙楼市报广分析.........................................................70一、全国动态扫描综述：一季度的长沙天气虽然时常绵绵细雨，但楼市却如艳阳高照，态势喜人。春节过后，房地产市场就迎来了“小阳春”，全国市场整体回暖，大部分城市2009年1-2月份市场成交量同比去年均有大幅增长，其中半数以上高于08年月均成交量，部分城市更是创下了08年市场调整以来的成交量新高。由于销售活跃，深圳、上海等城市部分项目优惠幅度减小，但仍取得了较好的销售业绩。一季度，长沙市商品房批准预售125.96万，同比减少㎡41.27%。很显然，经过楼市低迷的08年，许多开发商都放缓了开发进度。预计随着市场逐渐好转，客户购房信心增加，后三季度供应量会增加。从销售量来看，一季度长沙市商品房销售一八1.02万，同比增长㎡2.82%。08年一季度楼市还延续了07年火爆的热度，成交量比较大。值得注意的是09年一季度呈正增长现象，实属不易。一定程度上也反应出市场有回暖迹象，由此也可看出，在一系列中央调控政策及地方出台的刺激楼市政策下，楼市逐步开始复苏。土地市场来看，一季度挂牌33宗土地，合计1一八9.54亩，仅成交17宗，369.38亩。显然供应量充足，成交量小，流标率较高。同时也表明开发商依然拿地谨慎，对市场信心不足。预计看到逐步回暖的市场，资金链渐渐放松，开发商会考虑拿地储备计划。随着一季度销售猛增的态势，年底市场存量进一步去化，为下一轮供应量集中爆发提供了条件。同时，开发商对市场的信心增加也是供应量增加的基础。此外，市场成交走热，销售价格优惠幅度的挤压，部分热销楼盘涨价势头依旧存在，给刚性需求一个强烈的暗示：经历08年的价格对峙，市场价格已止住跌势开始回升。由此可见，在刚性需求的支撑下，未来数月长沙市场成交量会持续在价位高低中减增徘徊。政策动向财政部：地方债资金不得用于建楼堂馆所2000亿地方债发行方式浮出水面。财政部表示，地方政府债券的期限为三年，利息按年支付。地方债券将冠以发债地方政府名称。如“2009年××省政府债券(××期)”。债券期限为三年，利息按年支付，利率通过市场化招标确定，“其信用接近于国债”。各类投资者包括个人，都可以购买地方债券。其税收优惠政策比照国债政策执行。对利息所得，免征企业所得税和个人所得税。财政部还解释了“2000亿”的分配办法。具体考虑因素包括“中央投资中公益性项目地方配套数、综合财力、财政困难程度”等。其中，重点因素为地方配套需求...
