中海地产龙井项目一期市场定位专题报告编制：营销策划部时间：2010年23月目录一、武侯区龙井项目概述71.主要经济技术指标72.宗地状况72.1宗地位置72.2地块质素82.3宗地状况93、项目周边环境及配套设施103.1交通状况103.2商业配套123.3医疗卫生配套123.4文化教育设施123.5自然人文资源12二、市场环境分析141.成都宏观经济分析141.1成都GDP走出低谷141.2固定资产投资增幅趋缓141.3财政收入稳步回升，人均可支配收入增长较快151.4消费品市场稳步发展151.5工业增速略有回升162.成都房地产市场分析172.1成都近三年房地产成交数据172.2年度房地产开发完成情况192.32009年成都市商品房供应及销售情况202.4成都市主城区商品房住宅供需情况222.5成都市2009年土地市场情况233、簇桥片区房地产市场发展简介263.1簇桥片区房地产开发概况263.2片区内房地产开发特点263.3项目所在区域周边在售楼盘分析273.4项目所在区域潜在竞争楼盘分析283.5区域二手房市场销售分析28三、消费者特征分析321目标客户特征32四、项目市场定位分析341．SWOT分析341.1S——项目发展优势341.2W——项目发展劣势341.3O——项目发展机会351.4T——项目发展威胁352、项目形象定位373、目标消费群定位393.1区域内目标客户群393.2客户主要特征413.3目标客群素描定位414、项目产品定位434.1物业形态定位434.2楼型定位434.3户型定位434.4户型功能和平面布局定位454.5分期开发建议465、项目售价定位475.1成本定价475.2市场比较定价475.3区域发展趋势与类比楼盘比较定价486、商业面积及功能设置建议497、配套建议497.1车位建议497.2会所建议508、关于卖场设置的初步建议518.1卖场位置518.2卖场面积及功能建议529、项目规划设计建议549.1整体规划建议549.2入户大堂设置549.3园林景观设置54附件一：簇桥片区行政规划简介56附件二：市调报告63附件三：项目类比楼盘分析67一、武侯区龙井项目概述............................................................................................81.主要经济技术指标......................................................................................82.宗地状况......................................................................................................82.1宗地位置.............................................................................................82.2地块质素.............................................................................................92.3宗地状况...........................................................................................103、项目周边环境及配套设施..........................................................................113.1交通状况...........................................................................................113.2商业配套...........................................................................................133.3医疗卫生配套...................................................................................133.4文化教育设施...................................................................................133.5自然人文资源...................................................................................13二、市场环境分析......................................................................................................151.成都宏观经济分析....................................................................................151.1成都GDP走出低谷...........................................................................151.2固定资产投资增幅趋缓..................................................................151.3财政收入稳步回升，人均可支配收入增长较快..........................161.4消费品市场稳步发展.....................................................................
