2010年11月郑州房地产市场月报营销中心目录一、宏观政策分析..........................................31.全国房地产政策综述..................................32．郑州房地产政策综述..................................63．楼市动态............................................9二、土地市场分析.........................................182.1本月土地市场供应分析..............................182.2本月土地市场成交分析..............................18三、郑州市房地产市场分析.................................203.1商品房市场状况....................................203.2商品住宅市场分析..................................213.2.1成交面积段分析...............................223.2.2成交单价分析.................................223.3商品住宅存量分析..................................233.4商品非住宅市场....................................233.511月郑州地产名企销售额排名.......................24四、媒体监测信息.........................................254.111月报广投放监测概述.............................254.211月报广投放分析.................................264.2.1月度报广总量和不同报广类型及数量分析统计.....264.2.2报广投放时间分析.............................274.2.3投放媒体分析.................................274.2.4投放版面分析.................................284.2.5分物业类型投放量分析.........................284.2.6各区域投放分析...............................294.2.710月广告投放项目排行榜......................30一、宏观政策分析1.全国房地产政策综述多套房将不再享受契税优惠政策9月29日晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那些购买普通商品住房，同时家庭拥有多套住房的人将不再享受契税优惠政策。楼市”凉意”传至土地市场土地成交连续俩月负增长11月1日，中国指数研究院新发布的数据显示，1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。不过，4月出台的“国十条”使住宅市场迅速降温，“凉意”也随即传导至土地市场。数据显示，今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，则维持在11%以下。土地成交也走出了相似的曲线：土地成交在4月后明显降温，八九两个月更是出现同比负增长。银监会：推进差别化信贷政策抑制房地产投机融资需求11月2日，银监会副主席蒋定之在出席某论坛时表示，银行业要积极落实房地产差别化信贷政策，加大对保障房的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，有效抑制房地产投机融资需求。地产商资金空前紧张面临十年最大考验央行34个月后首度加息、北京实施预售资金监管办法等系列新举措出台，给开发商资金链带来前所未有的压力，迫使其不得不降价售楼。业内人士分析认为，这些政策是抑制房地产泡沫膨胀的利剑，地产商面临10年来最大考验。105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。银监会摸底60家大型房企涉及互保贷款1417亿11月6日，银监会完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。住建部督办地方政府“限购令”有望扩大11月3日苏州市加入限购行列，对于处在最严厉调控政策之下的中国楼市，15个城市出台“限购规定”还远不算多，在住房和城乡...
