2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点（政策信息截至到2015年5月20日）共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识第一部分：交易知识............................................................................................................................................11、一、购房资质12.11.1客户资质审核12.21.2限购政策12.31.3购房资质审核备件22、二、房源22.42.1如何判断住宅类房屋性质？22.52.2哪些房产可以直接上市交易？22.62.3不同房产性质的房屋如何办理上市？32.72.4房屋核验33、三、签约环节42.83.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？42.93.2买卖业务中，签署定金相关文件时，应注意的事项有哪些？42.103.3买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？42.113.4一份规范的合同，都包括哪些签署标准？42.123.5签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？52.133.6出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同？52.143.7.签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？52.153.8经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？52.163.9若我们没有过错（合同签署完整、诚实告知），买卖双方有一方违约，居间代理费怎么处理？64、四、网签管理62.174.1网签的前提条件是什么？62.184.2哪些类型的房屋不能网签？62.194.3网签中的注意事项及常见问题65、五、资金监管72.205.1资金监管的作用是什么？72.215.2理房通托管72.225.3建委资金监管（适用于海淀、丰台、石景山、西城、亦庄）96、六、评估112.236.1与链家合作的评估公司有哪些？112.246.2商业贷款的评估112.256.3公积金贷款评估122.266.4组合贷款评估127、七、付款方式122.277.1全款122.287.2商业贷款122.297.3公积金贷款152.307.4组合贷款188、八、缴税192.318.1如何区分普通住宅和非普通住宅？192.328.2如何计算缴税基数？192.338.3商品房如何缴税？192.348.4已购公房如何缴税？202.358.5经济适用房如何缴税？202.368.6二类经济适用房如何缴税？202.378.7如何界定房屋是否满5年？202.388.8其他房产性质房屋的缴税202.398.9契税有哪些优惠政策？怎么计算？219、九、过户212.409.1过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？212.419.2办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？222.429.3从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？2210、十、金融产品222.4310.1金融产品在交易过程的机会点及嵌入哪些产品222.4410.2链家内部连环单业务——连环宝2511、十一、.........................................................................................................................................................公证252.4511.1二手房交易常用公证类型及收费252.4611.2各种公证备件262.4711.3办理公证的注意事项有哪些?2612、十二、..................................................................................................................................................房屋继承262.4812.1房屋的继承顺序是什么？房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？262.4912.2办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？2613、十三、..................................................................................................................................................风险防范272.5013.1产权人及共有权人的判断识别272.5113.2合同签约主体及代理人272.5213.3房款支付安全282.5313.4特殊产权性质房屋交易282.5413.5无房本业务单操作要求292.5513.6连环单业务操作注意事项292.5613.7房屋产权限制292.5713.8合同签署规范292.5813.9跳单业绩补偿29第二部分：企业相关知识....................................................................................................................................3014、一、企业文化与价值观302.591.1链家地产的核心价值观302.601.2链家地产的愿景302.611.3链...
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