、砖混结构一等：生产年，受腐蚀的生产用房年，受腐蚀的生产用房年，受腐蚀的生产用房年，非生产用房年年，非生产用房年年，非生产用房年年，非生产用房年年，非生产用房年湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格重置价格折旧重置价格开发成本管理费用投资利息销售税费利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在至之间。年限法计算折旧率（残值率）已使用年限耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度一会计科目和会计报表》（建综号）各类建筑物经济耐用年限一般为：、钢筋混凝土结构包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等生产用房年，受腐蚀的生产用房年，非生产用房年、简易结构：年。在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：、钢结构一等：生产用房年，受腐蚀的生产用房年，非生产用房年、钢结构二等：生产用房年，受腐蚀的生产用房年，非生产用房年、钢结构三等：生产用房年，受腐蚀的生产用房年，非生产用房年四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度一会计科目和会计报表》（建综号）各类建筑物残值率一般为：、钢筋混凝土结构：、砖混结构：、砖木结构一等：、砖木结构二等：、砖木结构三等：、简易结构：。在文件中未规定钢结构房屋的残值率根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋残值率作如下规定：、钢结构一等：、钢结构二等：、钢结构三等：五、房屋重置价格的构成房屋重置价格开发成本管理费用投资利息销售税费开发利润开发成本勘察设计及前期工程费房屋建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施建设费房屋建筑安装工程费包括建造房屋及附属工程所发生的土建和安装工程费。房屋建筑安装工程费直接工程费间接费利润（建筑承包商）税金直接工程费直接工程费措施费直接工程费直接人工费直接材料费施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水及降水费，共项间接费规费企业管理费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费（养老保险费、失业保险、医疗保险费）住房公积金危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他勘察设计及前期工程费勘察设计及前期工程费的内容：勘察设计费及前期工程费包括可行性研究规划勘察设计及“三通一平”。详细可行性研究的收费标准约为％。；工程设计收费基准价为设计概算的至，其中万以内的项目约占至；工程勘察收费基准价工程勘察实物工作收费工程勘察技术工作收费，在计算中按实际工程量和技术复杂程度取费。房地产建设规划费按当地建设局收费标准计算。路水电及场地平整按当地水电接通费和正常成本计算。勘察设计及前期工程费的计算由估价人员根据项目复杂程度，参考实际费用支出情况进行保守估计。对结构简单，当地未经过勘察设计的小型项目不宜计算勘察设计费。公共配套设施建设费公共配套设施建设费包括非营业性的公共配套设施的公共配套设施的建设费用。对城市规划区范围的的公共配套设施的建设费一般是由城市规划管理部门以配套费的标准按建筑面积征收。对城市规划区外的不计算公共配套设施建设费。基础设施建设费建设项目范围内的道路、水电、通讯、排水、燃气、热力等设施的正常费用。在实际计算时可参考概算定额和建设单位的实际成本修正得出。对没有配套的小型项目可不计算基础设施管理费用是建设单位管理和组织房地产开发活动所发生的各种费用，商品房管理费费率为一，经济适用房的管理费费率为。投资利息投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。销售税费销售税费是指...
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