北京2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价。A：1250万元B：1750万元C：2050万元D：2150万元E：工业用地的监测点评估价格2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款B：房价款C：土地使用权出让金D：土地使用权出让税E：房地产估价机构必须加盖公章3、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。A．专业工程B．建筑工程全过程C．分部工程D．分阶段4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为__。A．167%B．80%C．200%D．60%5、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。A．出租计划B．销售计划C．使用计划D．租售计划6、行政裁决应坚持__的原则。A．公平B．公正C．及时D．以上均正确7、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立8、在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格9、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．650B．687C．585D．63011、公民参与合伙关系，__出资。A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物12、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章13、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m214、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水15、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章16、与报酬率性质不同的名词有__。A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率17、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。A．资金使用B．资金筹措C．资金运营D．资金需求18、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格19、下列不属于建筑安装工程费用的是__。A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、...
