房屋及院落租赁协议出租方(如下简称甲方):承租方(如下简称乙方):根据《中华人民共和国协议法》及有关法律的规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲方将坐落于——有关房屋及院落租给乙方使用。甲乙双方经友好协商,自愿签订本协议,双方需共同遵守。一、租赁物现实状况甲方房屋及院落位于______________________,占地面积约__________亩。配套设施有___________________________________,甲方拥有完全所有权。二、租赁期限租赁期限为________年,即自________________起至________________止。三、租金及支付方式年租金为(大写)________________________(小写)_________________.乙方在签订协议之日起一次性交清租金,按年交。四、双方权利义务1.承租后,院落的水,电等费用由乙方缴纳.房屋的取暖从承租之日起由乙方负任.由此引起的法律后果,由乙方所有承担。2.乙方在租期内保持院落室内外卫生清洁,保证室内外门窗,玻璃,地面完好,如有损坏原样粉刷,更换,修复.室内外变动应和甲方协商,否则无权改动。3.从租房之日起,乙方应做好防火,防水,防盗等工作。如发生火灾等状况,损坏的物品及所引起的一切损失由乙方所有负责.既有设施如有损坏,由乙方更换或按价赔偿。4.租赁期间,乙方不得将房屋转租给第三方或与他人合租,如有违约协议将终止。五、赔偿归属租赁期间,如遇扩路、道路维修等原因影响,乙方免费搬走。六、续租1、租赁期满后,甲方若继续出租,乙方在同等条件下享有优先承租权。2、乙方若继续承租,需在租赁期满前一种月内以书面形式告知甲方。经甲方审核同意后签订新的租赁协议。七、违约责任1、甲方违约,应赔偿因违约给乙方导致的损失,并向乙方返还当年的租赁费作为违约金。2、乙方违约,应赔偿因违约给甲方导致的损失。不退还尚未实际发生的租赁费。乙方未能准时交纳租赁费,从欠交之日起,承担所欠金额每日万分之五的滞纳金。超过60日,甲方有权采用措施,收回房屋及院落。3、因不可抗力导致损失或致使本协议不能继续履行,双方互不承担责任。因此终止协议的,甲方应返还给乙方多收的租赁费。八、争议处理方式本协议在履行过程中发生争议,由双方协商处理。协商不成,任何一方需向房屋所在地(潍城区人民法院)起诉。十二、协议未尽事宜,双方可另行协商。本协议的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方签订的补充协议及附件与本协议具有同等法律效力。十三、本协议经双方签字盖章后生效,甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、企业合并,不影响本协议继续履行。变更、合并后的一方即成为本协议当然执行人,并承担本协议的内容之权利和义务。十四、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方:乙方(盖章):法定代表人:签字日期:签字日期: