房屋及院落租赁协议出租方（如下简称甲方）：承租方（如下简称乙方）：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律的规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将坐落于——有关房屋及院落租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本协议，双方需共同遵守。一、租赁物现实状况甲方房屋及院落位于______________________，占地面积约__________亩。配套设施有___________________________________，甲方拥有完全所有权。二、租赁期限租赁期限为________年，即自________________起至________________止。三、租金及支付方式年租金为（大写）________________________(小写)_________________.乙方在签订协议之日起一次性交清租金，按年交。四、双方权利义务1.承租后，院落的水，电等费用由乙方缴纳.房屋的取暖从承租之日起由乙方负任.由此引起的法律后果,由乙方所有承担。2.乙方在租期内保持院落室内外卫生清洁,保证室内外门窗,玻璃,地面完好,如有损坏原样粉刷,更换,修复.室内外变动应和甲方协商,否则无权改动。3.从租房之日起,乙方应做好防火，防水,防盗等工作。如发生火灾等状况,损坏的物品及所引起的一切损失由乙方所有负责.既有设施如有损坏,由乙方更换或按价赔偿。4.租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方或与他人合租，如有违约协议将终止。五、赔偿归属租赁期间，如遇扩路、道路维修等原因影响，乙方免费搬走。六、续租1、租赁期满后，甲方若继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。2、乙方若继续承租，需在租赁期满前一种月内以书面形式告知甲方。经甲方审核同意后签订新的租赁协议。七、违约责任1、甲方违约，应赔偿因违约给乙方导致的损失，并向乙方返还当年的租赁费作为违约金。2、乙方违约，应赔偿因违约给甲方导致的损失。不退还尚未实际发生的租赁费。乙方未能准时交纳租赁费，从欠交之日起，承担所欠金额每日万分之五的滞纳金。超过60日，甲方有权采用措施，收回房屋及院落。3、因不可抗力导致损失或致使本协议不能继续履行，双方互不承担责任。因此终止协议的，甲方应返还给乙方多收的租赁费。八、争议处理方式本协议在履行过程中发生争议，由双方协商处理。协商不成，任何一方需向房屋所在地（潍城区人民法院）起诉。十二、协议未尽事宜，双方可另行协商。本协议的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方签订的补充协议及附件与本协议具有同等法律效力。十三、本协议经双方签字盖章后生效，甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、企业合并，不影响本协议继续履行。变更、合并后的一方即成为本协议当然执行人，并承担本协议的内容之权利和义务。十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方（盖章）：法定代表人：签字日期：签字日期：
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