河南财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究姓名学号专业会计学指导教师（讲师）2009年5月15日摘要房地产业是我国支柱产业之一，其健康发展对我国国民经济的发展起着重要作用。而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康发展的重要条件。房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的成本及利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。随着近几年经济的高速发展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都发展过快。因此，国家也开始了加强对房地产业的规范，尤其是对房地产金融方面的监督管理。在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进行企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进行了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的基础理论和现代融资理论的发展进行简要介绍。分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以及融资方式的其他发展趋势。提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。最后，指出了我国目前房地产融资方式比较单一。要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化发展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低成本的融资方式。关键词：房地产企业；房地产融资；融资模式IAbstractTheindustryofrealestateisoneofthesupportingindustriesofourcountry,anditshealthydevelopmentplaysanimportantroletothedevelopmentofournationaleconomy.Itisanimportantaspectofpromotingitshealthydevelopmenttosolveitsfinancingproblemeffectively.Externalcapitalmarketconditionsandpolicyconditionsaroundthebusinesssuchasstocksandbondsissuanceacquirements,nationalfinancepolicies,andbankinnovationtendency,mustbeconsideredinrealestateprojectfinancingdecisions.Thegovernmentofchinapublishedaseriesofdocumentstoreinforcethecreditmanagementinrealestateindustry.Itbecomesthemostinsistentproblemforrealestatebusinessestodealwithfinancingundernewpoliciesandconditions.Asforfinancingtheory,therehasbeengreatprogressintheoreticstudybasedonrevenuetheory,agencycost,andcorporationgovernmentwhichhavemademanyinstructiveeffectsonbusinessfinancingdecision.Firstly,thispaperanalyzedthefinanceconditionsaroundrealestateindustry,andthendiscussedproblemsexitinginrealestatebusinessfinancingandabusesaboutcurrentfinancingpoliciesbasedonfinancingtheories,studiedrealestatebusinessfinancinginstrumentsinvolvingbankloan,issuanceofstocks,issuanceofbonds,andrealestateaffiance.Allofthisistofindappropriatefinancinginstrumentsforbusinesswithvariousinternalconditions,toextendbusinessfinancingchannels,andtoimprovebusinessfinancingstructures.KeyWord：realestateindustry，RealEstateFinancing，Financingchannel目录II1引言....................................................................11.1研究的背景和意义....................................................11.2文献综述............................................................11.3研究的主要内容和方法................................................11.4研究进度............................................................12房地产企业融资概况及问题分析............................................32.1房地产融资概况32.1.1我国房地产企业融资现状32.1.2我国房地产企业融资现状的主要表现32.2我国房地产企业融资存在的问题及原因分析42.2.1我国房地产企业存在的问题42.2.2房地...
