银行贷款担保协议漏洞篇一：担保协议欺诈及防备担保协议欺诈及防备一、担保协议的概念担保协议是指协议义务人为保证债务人履行债务而向债权人提供一定财产担保的协议。二、担保协议一般应规定的条款根据我国《担保法》规定，担保协议是主协议的从协议，主协议无效，担保协议无效。担保方式为保证、抵押质押、留置和定金。（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）担保的方式；（四）担保的范围；（五）担保的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。三、担保协议的漏洞及欺诈1.法律严禁担保的机构和单位进行担保。根据《担保法》下列特殊主体不能进行担保。a.国家机关，但经国务院同意为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。b.学校、幼稚园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。c.企业法人的分支机构及职能部门。d.银行等金融机构。2．设置虚假的抵押担保，使对方签订正常状况下不也许签订的协议。协议欺诈人运用担保协议使对方当事人放松警惕，签订正常状况下不也许签订的协议。协议欺诈人往往运用虚假的担保协议获取对方当事人的信任，从而获得利益。3．用担保协议到达偷梁换柱的目的。欺诈行为人运用担保到达"偷梁换柱"的目的，这种欺诈中的主协议的内容是真的，担保协议提供的财产也是真的，只是协议义务人欲通过抵押担保协议将抵押的财产真正抵给债权人折抵主协议中的债务。欺诈人虽没有免费获得或不平等的获得他人的财产，但其目的实际是促成抵押财产的流通，实际上形成了对另一方的欺诈。4．抵押人在一项财产上设置多种抵押权，反复抵押，使抵押财产的价值远远不小于被担保的财产价值从而使担保落空。法律规定一项价值较大的财产可以按次序分别设置不一样的债务担保，但设置的抵押其抵押权的价值不能超过抵押财产自身的价值。欺诈人正是运用价值较大的财产可以多次进行抵押，在财产上先后设置多种抵押权并对有关状况进行隐瞒，致使债权人的资产流失，抵押权落空。5．欺诈人将无权抵押的财产设抵。一种状况是设置抵押的主体不合法，提供财产抵押的人并不是财产的所有权人或是对该财产不具有处分权，进行抵押后当财产的真正所有人提出权利规定，虚假抵押将不具有法律效力。另一种状况是，抵押的标的物不符合我国法律的有关规定，为严禁用于抵押的财产或标的物自身就是法律严禁流通物。6．对担保未履行法定的手续。我国《担保法》对以特定物进行担保的形式要件进行了规定，规定必须履行向法定部门登记的手续，协议自登记之日起生效：a.以地上定着物的土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门进行登记；b.以都市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门进行登记；c.以林木抵押的，由县级以上林木主管部门进行登记；d.以航空器、船舶、车辆抵押的，由运送工具的登记部门进行登记；e.以企业的设备和其他动产抵押的，由财产所在地的工商行政管理部门进行登记。7.其他协议陷阱我国《担保法》中对以保证形式进行担保的状况作了某些特殊规定，应当注意：债权人与债务人协议变更主协议的，应当获得保证人书面同意，未经保证人书面同意的保证人不再承担保证责任；一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，在协议约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。四、担保协议漏洞及欺诈的防备1．充足注意抵押财产的合法性。抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律严禁性规定，抵押物合法性应从如下方面进行考察，如，抵押物与否为法律严禁流通物，与否为主线不能变卖的物品，抵押人与否拥有抵押物的所有权。同步应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保协议无效。2．充足注意抵押财产的真实性。抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其他法律承担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值抵押财产没有设置多重抵押。3．充足考虑抵押财产的变现能力对抵押财产要充足考虑其变卖的能...
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