商铺租赁协议令狐采学甲方（租赁方）：乙方（承租方）：租赁协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本协议，以资信守。第一条租赁物业及用途一.1甲方将老屋（如下简称“该商铺”）出租给乙方。一.2该商铺建筑面积合计为㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。一.3乙方确认甲方已告知该商铺状况，且在本协议签订时已对该商铺状况进行详细理解，同意按本协议约定条件按现实状况承租商铺。一.4该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条租赁期限二.1该商铺租赁期限共5年，自年月日起至年月日止。第三条交付三.1双方签订本协议并且乙方按约定支付保证金后，甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行有关义务甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。三.2该商铺交付使用时，双方应依该商铺及有关配套设施的清单（附件3）进行交接，并对其查对后签字确认。三.3乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条租金及有关费用四.1甲方予以乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。四.2租金按照该商铺的建筑面积计算，详细如下：四.2.1年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）。四.2.2年月日至年月日，租金单价为元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大写）元整（￥：元）。四.3租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：甲方开户银行：户名：帐号：四.4甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式告知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。四.5以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。四.6乙方于签订本协议步预付初次租金，初次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。四.7物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为元/月/平方米（不含税），合计为（大写）元整；管理费自年月日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理企业交纳下月管理费。四.8乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理企业，非甲方代收的，按有关收费单位规定期间交付，乙方拒交或逾期交付的按本协议逾期交付租金违约条款处理。第五条租赁保证金五.1保证金，双方签订本协议当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币（大写）：元整（￥:）给甲方作为租赁保证金。五.2在协议终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清协议约定各项费用及按协议约定偿还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的状况下，甲方有权没收保证金。第六条物业管理六.1乙方接受该商铺所属之物业管理企业的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。六.2该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的平常管护由乙方负责，乙方应进行平常检查，发现问题及时告知甲方及物业管理企业，然后划分责任进行维修维护与保养。六.3乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。六.4该商铺的安全防火责任由乙方负责。第七条装修和改建七.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等（如下统称装修），有关费用由乙方承担。七.2乙方及乙方聘任之装修人员应服从物业企业管理。七.3乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同步获得政府有关部门许可（如有法律规定）后方可进行费用由乙方承担。七.4乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担对应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任...
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