商铺租赁协议商铺编号：项目栋铺商铺租赁协议甲方：（出租人）乙方：（承租人）身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话：电话：双方根据国家有关规定，在平等自愿的基础上，通过友好协商，甲、乙双方自愿到达如下协议，以资共同信守。第一条商铺的基本状况1、甲方将承租于东莞市栋商铺（下称“该商铺”），分租予乙方用于经营。乙方已对“该商铺”现实状况及其使用功能做了充足理解，符合乙方使用规定，乐意租赁“该商铺”。2、甲方出租该商铺的建筑面积为平方米。第二条商铺的交付与使用1、甲方应于年月日前将该商铺交与乙方使用。2、商铺经营范围：（乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改商铺功能，如需变更经营范围，需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更）。3、甲方出租的商铺按本协议签订时的现实状况交付。第三条租赁期限租赁期年，自年月日到年月日止。第四条租金，水、电费及其他费用1、租金（含税）在本协议租赁期限内，租金计算原则详细如下：序号起始日期终止日期面积/㎡单价/元/月租金原则人民币元/月123452、管理费、水费、电费按物业服务处、有关事业单位定价原则按期交纳到有关单位；3、费用收取乙方应于签订本协议之时预交首月租金，（即年月日至年月日期间租金），总计人民币大写：元整（￥元）。在本协议租赁期限内，乙方应准时缴纳租金，需于每月十日（遇节假日顺延）前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月水、电费。4、履约保证金乙方应于签定本协议之时，向甲方一次性支付履约保证金，履约保证金原则为人民币：元整（￥元），作为履行协议义务的担保。5、水电保证金水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币元整（￥元）/间交纳。作为履行协议代交水电费的义务担保。6、工商管理费、税金工商管理费等商户自身经营所需要承担的税费由工商、税务等部门与乙方核定后由乙方自行交纳或承担。8、甲方账户信息如下：租金：管理费、水费、电费：开户银行：开户银行：开户名称：开户名称：账户：账户：第五条装修期及开业1、乙方应在交付后尽快安排装修，并应于年月日前正式开业。2、如乙方自交付日起30天内仍未开始装修，或自（本条第1款）约定开业日起10天内仍未能开业，则甲方有权视状况采用下列措施：A、解除本协议，立即收回该物业，并没收履约保证金、水电保证金，由乙方承担协议约定违约责任。B、继续履行本协议，乙方逾期期间（含逾期装修及逾期开业）内，由乙方按第四条第1款所列表格中该逾期期限所对应租金原则的双倍向甲方计付租金。3、广告牌设置，须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审批，招牌灯光照明时间22:00点前不关闭。第六条甲方的权利及义务1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承担的其他费用。2、甲方有权对乙方的经营与否合法、与否遵守物业运行管理各项规章制度实行监督。3、业主方有权将该商铺用于抵押，不需要通过乙方的同意，乙方不能因此解除协议。4、业主方有权将商铺产权对外销售，不需要通过乙方的同意，乙方不能因此解除协议。同步，购置方需按甲乙双方本协议条款继续履行。5、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有关的经营条件。6、甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无端干涉乙方的正常经营活动。7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核，同意后方可实行，装修工程必须在竣工后经验收合格方可投入使用。如装修验收未合格将不予营业，装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》。第七条乙方的权利及义务1、在协议约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。2、根据本协议约定获得经营场地的使用权，按规定自行对商铺进行改善装修，但不得变化外观和室内整体格局。3、未经甲方同意，不得将租赁的商铺所有或者部分对外转租、转让。4、不得非法经营、变更经营范围，经营范围不得突破甲方核准的经营项目。5、爱惜商铺设备及公共设施、若损坏，除自行承担修复及赔偿责任外，还将对导致的一切后果承担责任。6、协议签定同步，乙方即成为经营商铺的防火负责人，应积极与物业服务处签订防火责任书，自主负责全体职工的消防意识及器材使用的培训，...
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