商铺租赁协议出租方：（如下简称甲方）地址：承租方：（如下简称乙方）地址：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺有关事宜，双方自愿签订如下协议。一、租赁物的状况1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落于街号（如下简称该商铺）。该商铺建筑面积平方米。1-2甲方为该商铺的所有权人，对该商铺有完全的处分权。二、租赁物的用途2-1经营范围为：，假如乙方中途变更经营范围必须事先征得甲方同意，否则甲方有权解除协议。三、租赁期限3-1本协议商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应在期满后二日内腾空房屋并交付给甲方，二后来商铺内如仍有乙方的物品，视为乙方的废弃物，甲方有权自行处分。3-3租赁期满，如乙方乐意继续承租，则应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3-4乙方支付第一笔租金后，甲方将商铺钥匙交付给乙方使用。四、租金及其支付4-1该商铺的租金按年计算：每年租金元；4-2租金的支付时间：每年月日前支付下一年度的租金。4-3租金的支付方式：乙方直接向甲方支付现金或以转账的形式将租金打入甲方账户，甲方确认的账户信息：户名：账号：开户行：五、商铺的装修及维修5-1乙方对商铺进行装修的计划和方案，事先应征得甲方的同意，并按照政府有关原则及物业企业的规定进行。5-2租赁期间，如房屋出现质量问题，乙方应立即向物业企业汇报，及时采用措施，减少损失，并告知甲方。5-3租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，该商铺在租赁期间的维修由乙方负责。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。六、协议的变更与解除非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本协议。但有下列情形之一的，除违约方承担下列对应的违约责任外，守约方有权解除本协议且无需承担违约责任。协议自守约方发出书面告知书之日起即行解除：6-1甲方未准时交付商铺，经乙方书面催告后30日内仍未交付的，乙方有权解除协议。6-2乙方逾期不支付租金，超过30日的，甲方有权解除协议。6-3乙方未准时交纳水费、电费、物业费等费有数额到达一种月租金或拖欠时间到达二个月以上时，甲方有权解除协议。6-4乙方运用商铺从事非法活动的，甲方有权解除协议。6-5乙方私自将商铺再转租的。6-6乙方私自变化商铺经营用途的。七、甲方的权利、义务7-1甲方有权按本协议的约定向乙方收取租金。7-2因出租商铺产生的所有税款均由乙方承担。7-3租赁期内，甲方如需发售该商铺的，应提前一种月书面告知乙方，乙方在同等条件下有优先购置权。八、乙方的权利、义务8-1乙方应按本协议的约定支付租金。8-2租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的原则计算。8-4乙方拥有完整合法的经营自主权。8-5乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等导致的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失。8-6未经甲方书面同意，乙方不转租该商铺。8-7租赁期间，乙方应服从物管企业统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业管理费按照物业企业的规定收取。8-8租赁期间，乙方必须合法经营，因乙方经营的原因导致行政惩罚或刑事犯罪，责任所有由乙方承担，给甲方导致损失时，乙方应承担赔偿责任，并且甲方有权解除协议。九、违约责任9-1如租赁期限到期后，乙方未与甲方到达书面续租协议。乙方自愿按本协议约定的上一年度租金的三倍向甲方支付租金，或甲方有权在租赁期限届满后二日内收回该商铺的使用权。。9-2乙方迟延交付租金的，每迟延一日，按所欠租金数额万分之五向甲方支付违约金。9-3租赁期内，乙方中途私自退租、转租、变化经营范围视为违约，已交纳的租金不退回，且应向甲方赔偿本年度租金的20%作为违约金。甲方提前收回房屋的视为违约，...
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