区店商铺租赁合协议编号厂商名称铺位编号协议期限同商铺租赁合同出租方（甲方）：营业地址：承租方（乙方）：营业地址：营业执照号码/身份证号码：鉴于，乙方乐意租用甲方租赁场地（详见本协议补充协议第1条第1款）开展商业经营活动，鉴于，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营，根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《都市房屋租赁管理措施》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议。双方对本协议条款已尽互相阐明之义务，并对本协议之所有条款均已充足注意并详细理解双方协议权利和义务。尤其是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本协议已反应其真实意思。第一部分商业条款第一条：租赁期限调整1、若甲方开业时间延后，乙方无权以任何名义、任何方式获得赔偿，但租赁期限及租金起算日自甲方正式开业起算（含甲方之试营业日），租赁期限作对应调整。2、甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁协议的，如甲方与该第三方之租赁协议终止而本协议期限尚未届满的，本协议应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁协议终止前7日内告知乙方解除协议，双方互不承担违约责任。第二条：乙方对租赁场地的装修1、乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方对租赁场地进行有关工程施工和装修前，应将设计图及施工方案两套送甲方审核，经甲方承认后方可施工。但甲方的承认并不免除乙方应报经有关政府部门同意之义务。2、乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完毕，否则每逾期一日应缴纳违约金（月租金+月管理费的5%），租金和管理费仍按本协议规定之原则收取，租期不顺延。3、在租赁期限内，乙方如需要改造租赁场地构造、设施、设备（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所导致的损失。假如法律法规规定需要经有关政府部门同意的，乙方还应获得有关同意。4、乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体构造安全、消防安全及整体美观导致不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所导致的损失。第三条：甲方的权利和义务1、甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2、经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不妥标志，乙方无条件执行。3、为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见，乙方无条件执行。4、甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理，乙方及乙方员工应服从管理。乙方雇员应持有合法有效健康证上岗，依法接受卫生公共安全培训，遵守公共卫生管理规定。5、为保障甲方正常经营，当乙方经营铺位被查封、冻结或扣押时，乙方应即时向有关机关提出异地查封、冻结或扣押之祈求。如否，甲方有权代为申请异地查封等，另行置放乙方财物，清除铺位，并解除协议。导致甲方损失者，乙方应予以赔偿。对乙方财产甲方享有留置权，得优先受偿。6、协议终止后，甲方有权按照协议约定收回租赁场地。第四条：乙方的权利和义务1、乙方有权规定甲方依约交付租赁场地，如否，租赁期限对应顺延。2、乙方应准时缴纳租金、管理费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3、乙方应遵守甲方的《商场管理公约》（详见附件二），接受甲方的管理。4、乙方应根据协议约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行处理因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。若乙方无端迟延或处理不妥，甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出处理，乙方应无条件接受。5、乙方应当于本协议签订之日起45日内至...
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