房屋买卖协议（正式版）本协议双方当事人：卖方(如下简称甲方)买方(如下简称乙方)：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本协议并共同遵守。一、商品房基本状况1.甲方根据房许字第号《商品房销售许可证》将坐落在市区路(街)号(小区)号楼(总层数、用途、构造)单元层室厅号(管理号)的商品房发售给乙方。2.乙方购置商品房套，建筑面积(大写)平方米，(小写)平方米。房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量后计算的测量成果为准。3.乙方购置的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式获得，土地使用权年限至年月日。4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方发售的商品房除《商品房住宅使用阐明书》所列设施外，尚有等设施。二、总价款及付款方式1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款(小写)元，(大写)元。2.自本协议签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金元。3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于年月日付清所有房款;乙方分期付款的，其购房定金在第次付款时抵冲，分期付款日期、金额为：协议定额(元)付款日期定金年月日一期(大写)(小写)年月日二期(大写)(小写)年月日三期(大写)(小写)年月日四期(大写)(小写)年月日五期(大写)(小写)年月日贷款(大写)(小写)年月日4.其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未同意贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本协议解除。如因一方故意导致贷款未获同意，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权规定对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与协议约定面积误差超过约定面积%时，乙方可选择下列任一种方式处理：1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;3.。四、协议登记自本协议签订之日起十五日内，双方应持本协议到房地产市场管理部门办理协议登记，同步鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因导致另一方不能在规定期间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权规定对方按房款的%赔偿并有权规定解除协议。五、质量原则甲方交付的房屋需经工程质量监督检查部门验收合格，同步必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用阐明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用阐明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担所有责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案同意后天内书面告知乙方，乙方必须在收到该告知之日起天内提出退房规定，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方规定退房的，甲方须在乙方提出退房规定之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按如下日期投入正常运行：1.;2.;3.;4.;5.。九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在有效期间不得私自变化该商品房的房屋构造和用途，除本协议及附件另有规定者外，乙在有效期间有权与其他权利人共同享有与该商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得私自变化与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。十、协议的变更和解除1.甲方如因不可抗力的原因导致房屋停建、缓建，应在日内告知对方变更或解除协议。2.在协议规定期限内，甲方未能准时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权规定对方继续履行协议;而守约方规定继续履行的，对方必须履行。3.房屋未到达国家和省市规定的质量原则，或未到达双方约定的质量原则，乙方有权解除协议。4.协议发生变更或解除，双方应在三十日内到协议登记机关办理变更或注销手续。十一、违约责任1.甲方如未按约定的...
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