论文题目：商品住宅需求的微观影响因素调研——以青州市为例内容介绍论文（设计）题目商品住宅需求的微观影响因素调研——以青州市为例论文（设计）题目的来源、理论和实践意义：来源：根据导师指导意见与个人兴趣及能力，从导师所给参考题目中选定。理论意义：随着城市化进程的不断加快，受青州市封建传统文化的影响，“居者有其屋”观念促使每个家庭都想通过自己的努力拥有一套属于自己的住房，而消费者需要什么样的住房，这就是本文分析的重点。实践意义：随着我国经济发展水平的不断提升，各地区的城市化建设有了长足的发展，而青州市的城市化进程也越来越快，很多青州本地的购房者不仅要面临高昂的房价还需要和其他地区的消费者进行竞争，因为青州地区具有美丽的风景环境和便利的交通，所以很多慕名而来的购房者也希望能在此长久居住，本文就是根据房地产开发商提供的相关可靠数据进行研究分析，对于该市的房地产住宅市场进行的发展进行探讨。论文（设计）的主要内容及创新点：主要内容：本文主要通过问卷调查的办法在青州市新城区中的泰华城门口进行抽样调查，通过这种随机调查来分析数据判断新城区房地产住宅销售的情况以及购房者的消费行为。通过问卷调查数据的收集发现本文主要的购房者为从青年和中年，而且大多数扣户对于住宅房型的要求为三室两厅一卫。创新点：本文在参考大量期刊文献的基础上，主要针对青州泰华城门口的市民，通过问卷调研得到的一线资料，研究消费者所需要的住房资料，希望能够对以后房地产开发商的开发选择上起到借鉴作用，促进青州市房地产住宅市场的发展。目录摘要.....................................................................1Abstract.................................................................21选题的意义与背景.......................................................31.1青州市新城区住宅客群研究背景......................................31.2青州市新城区住宅市场客群分析的意义................................42商品住宅需求的微观影响国内外研究现状...................................53青州市政治概况.........................................................73.1地理位置..........................................................73.2行政区划..........................................................73.3交通概况..........................................................73.4经济概况..........................................................74青州市新城区住宅客群调查问卷设计与调研结果.............................84.1青州市新城区住宅客群研究方........................................84.2青州市新城区客群调查问卷的设计....................................84.3青州市新城区住宅客群调研结果......................................84.3.1被调查者年龄情况...............................................84.3.2被调查者收入情况..............................................104.3.3被调查者能承受的价格..........................................104.3.4被调查者婚姻状况..............................................114.3.5被调查者中意户型..............................................114.3.6被调查者购房目的..............................................124.3.7购房考虑因素..................................................134.3.8交房标准......................................................145青州市新城区住宅开发建议..............................................155.1强化市场监管，确保有序发展.......................................155.2建立与完善系统的、多层次的土地经营计划体系.......................155.3强化土地供应管理.................................................165.4建立和完善房地产市场信息系统和服务系统...........................165.5立足市场，调整住房供应结构体系，形成“梯级消费”...........
