全面“营改增”对房地产行业的影响分析摘要：在二十世纪九十年代初期我国对分税制度进行了改革，规定营业税由地方专有的分税制定，同时该制度与增值税构成了财税制度。在经济不断发展的背景下，该制度不适应我国经济发展的需要，成为了我国现代化建设中的一个难题，为了使我国更好的进行现代化的建设，在“十二五”时期我国对该制度进行了整改，提出了“营改增”结构性的减税政策。在五年的时间内，“营改增”税收政策经历了由试点到全面推广的过程，成为了我国税制改革历史上一道亮丽的风景。在试点的过程中，“营改增”税收政策取得了明显的成效，在16年的五月份，该政策在我国全国范围内正式使用。本文在理论与实践的基础上，将房地产企业作为例子，研究“营改增”政策在房地产企业在发展中的作用，并对该制度进一步的完善，为企业的发展带来更多的便利。关键词：营改增；房地产业；税负；影响；对策Ananalysisoftheimpactof"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax"onrealestateindustryAbstractAbstract:In1994,Chinacarriedoutthereformoftaxandbusinesstaxretainedbythelocalexclusive,andestablishthevalue-addedtaxdivisionoftaxationsysteminparallel,however,withthecontinuousdevelopmentoftheeconomy,thissystemhashinderedthemodernizationofthestate,"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)"cameintobeing,hasbecomeanimportantpolicyin12thFive-Yeartoachieve"periodofstructuraltaxcutsfrom.Putforwardtothepilottofullimplementation,replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)finallycompleted5yearsinhistory,leftathickandheavyincoloursofChina'staxreformonapen.Fromtheexperimentalresults,thecampchangedtoincreasethetaxeffectisobvious,andinMay1,2016inthenationalindustry.Accordingtothefullimplementationof"replacingbusinesstaxwithvalue-addedtax(VAT)"Theimplementationofthepolicy,combinedwiththetheoryandpractice,takingtherealestateenterpriseasanexample,analyzesthebenefitsofthetaxreformtoreducethetaxburden,andputsforwardthecorrespondingcountermeasuresforgreatertaxcuts.KeyWords:Campchangedtoincrease;Estate;influence;countermeasure目录一、引言.................................................................1（一）研究目的及意义.................................................1（二）研究现状综述...................................................1（三）主要内容和研究思路.............................................2二、“营改增”的相关概念及发展历程.......................................3（一）营业税与增值税概述.............................................3（二）“营改增”的发展历程...........................................3三、房地产业的发展现状与实施“营改增”的必要性分析.......................4（一）行业发展现状...................................................4（二）房地产业实施“营改增”的必要性分析.............................5（三）实施“营改增”的理论依据.......................................6（四）“营改增”对房地产企业税负影响的理论分析.......................7四、“营改增”对房地产企业税负的影响——以万科为例.......................8（一）公司简介.......................................................8（二）“营改增”前企业税负的缴纳情况.................................8（三）测算“营改增”背景下税负.......................................9（三）“营改增”对案例公司税负的影响................................12五、房地产业实施“营改增”的应对之策....................................12（一）加强供应商管理，及时取得增值税发票............................12（二）科学进行税务筹划，实现合理节税................................12（三）明确划分收入项目，避免多缴税风险........
