商业地产运营模式研究-以万科为例摘要21世界以来中国房地产一直以来投资热，开放热，建设热的“三热”发展速度使其高于其他产业，使得中国房地产业飞速增长。但近年来随时政府宏观调控，社会政策出台一系列的“限购令”、“限贷令”、“限售令”的不断推出，各家银行均在收缩对商业地产开发的贷款支持力度，使得商业地产企业的主要外部融资渠道受限，商业地产企业营运也面临资金紧张，资金链断裂，绩效不断下滑等诸多阻碍。中国房地产业被迫进入改革变型阶段，商业地产市场增速放缓，供求关系正在潜移默化的改变。但转型既是机遇也是挑战，究竟如何才能正确匹配当前房地产商业地产的需求并保持可持续的增长呢？本文将采用文献分析法、案例分析法、经验总结法来进行研究，来探究商业地产行业在选择转型轻资产运营模式时该如何抉择和转型过程中应该注意哪些方面。以分析万科商业地产由重资产转型成轻资产的转型成功案例，通过对其进行研究，总结中国商业地产究竟该如何选择适用模式，明确核心竞争力，完善融资渠道，发展地产金融。关键词：商业运营模式战略转型轻资产重资产目录第一章绪论.....................................................................................4（一）选题背景及研究意义...............................................................4一、选题背景...........................................................................4二、研究意义...........................................................................4（二）文献综述..............................................................................4一、国外文献综述.....................................................................4二、国内文献综述.....................................................................5（三）研究内容和方法.....................................................................5一、研究内容...........................................................................5二、研究方法...........................................................................5第二章商业地产转型背景..................................................................5一、历史状况...........................................................................5二、行业状况...........................................................................5第三章轻资产运营模式研究...............................................................5一、轻资产运营模式内涵研究.....................................................5二、轻资产运营模式动因研究.....................................................6三、轻资产运营模式实施路径研究...............................................6第四章万科商业地产重资产运营模式..................................................7一、万科地产简介.....................................................................7二、万科商业地产的重资产运营模式............................................8第五章万科商业地产转型轻资产运营模式的案例介绍............................8一、万科商业地产的外部行业环境...............................................8二、万科商业地产轻资产的运营模式的动因..................................9（一）拓展融资渠道，降低成本........................................................9（二）规避市场波动，分散风险........................................................9（三）加大扩大规模，抢占有利市场................................................9三、万科商业地产转型轻资产运营模式的可行性............................9（一）品牌经营能力............................................................................9（二）规划设计能力.....................................
