第1页共8页***住宅项目概念性方案设计招标人：**建设发展有限公司二0一八年八月第2页共8页概念性方案设计招标书我司拟在重庆市**区***片区规划建设住宅小区，拟邀请有一定实力和业绩的设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称***片区产业住宅配套项目二、项目区位本项目地块位于重庆市**区***片区，***北侧，南至***，西临***，北靠***。总用地面积***亩。三、规划设计依据1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：R2-二类居住用地；建设用地总面积：***平方米总计容建筑面积：不得大于***平方米容积率：不得大于***建筑密度：不大于***%建筑高度：不大于***米机动车位：停车位配建指标按《***城市规划管理技术规定》执行。第3页共8页项目用地范围示意图四、道路交通1、本项目南临交通干道“***”，交通通达性较好2、规划中的轨道***号线，将在项目区域设置站点3、附项目区域《法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案》（cad格式）五、项目定位1、市场定位：“**区首席生态社区”，作为高新西区首发和标杆项目，以重塑含谷片区城市价值。2、功能定位：“***区产业住宅配套示范区”，以解决高新西区就业和居住的结构性匹配需求，引领高新西区地产项目向高品质发展。3、目标客群定位：“30-45岁的产业自主和改善性客群”构成项目未来的客户主力。4、产品定位：项目以舒适性和享受型的低密度住宅产品为主，第4页共8页产品建筑类型为创新宽厅洋房和少量坡地别墅，主力产品建筑面积区间110-160^，其他面积以市场需求和建筑自身需求拟定。六、招标基本安排1、时间安排探2018年8月20日领取招标文件及查勘现场探2018年9月6日前完成设计探2018年9月7日组织集中PPT提案比稿2、交标地点投标文件交至**某某建设发展有限有限公司联系人：***联系电话：***电子邮箱：***七、招标要求招标文件由商务标和技术标构成。1、商务标1.1、重点介绍本项目的设计团队、主创人员及同类型设计作品1.2、建筑方案各阶段报价，请严格按照以下模板报价：第一阶段、概念设计阶段报价、、指标项目建筑面积（单位：元/mJ单价（单位：元/m）总额（单位：万元）小计洋房、小高层别墅商业及配套地下车库第二阶段、方案设计阶段、、指标项目建筑面积（单位：元/mJ单价（单位：元/m）总额（单位：万元）小计第5页共8页洋房、小高层别墅商业及配套地下车库第三阶段、初设及施工图设计阶段、一、指标项目建筑面积（单位：元/m）单价（单位：元/m）总额（单位：万元）小计洋房、小高层别墅商业及配套地下车库1.3、商务标资料明细：A、法定代表人身份证明B、法定代表人授权委托书C、投标人营业执照副本（复印件加盖公章）D、投标人设计资质等级证书副本（复印件加盖公章）E、项目团队负责人及主要设计人员执业资格证件（复印件加盖公章及注册章）F、设计业绩一览表G、获奖业绩一览表H、建筑方案设计各阶段报价及付款方式1.4、份数和封装要求：一式贰份，密封包装，封口加盖单位公章。2、技术标2.2、资料明细：第6页共8页A、概念性方案设计文件及说明文本B、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图2.3、份数和封装要求：所有成果文件装订成册，一式叁套（不小于A3图幅），密封包装，封口加盖单位公章。2.4、若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。2.5、招标结束后，技术标部分，应向甲方提供电子文件。八、设计深度要求1、总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。2、总体平面布局图：充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。3、区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等。4、项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气等系统到用地边界的驳接点。5、功能分区与产品分布图：明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。6、交通流线图：交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口位置；...
