目录摘要......................................................IIIABSTRACT..................................................IV引言.......................................................11企业资本结构概述........................................21.1企业资本结构的含义......................................21.2企业资本结构的基本特征..................................21.3上市企业资本结构的构成..................................21.3.1股权结构....................................................21.3.2债权结构....................................................21.3.3负债权益比..................................................22我国房地产上市公司及其资本结构现状分析...................42.1我国房地产行业及其上市公司发展现状......................42.1.1我国房地产行业发展历程.......................................42.1.2我国房地产上市公司发展现状...................................42.2我国房地产上市公司资本结构现状分析......................72.2.1资产负债率分析...............................................72.2.2融资来源比例分析............................................92.2.3偿债能力分析...............................................103我国房地产上市企业资本结构存在的问题....................123.1整体资产负债率较高.....................................123.2融资渠道过于单一.......................................123.3资本规模比较小、资本结构不够优化.......................134我国房地产上市企业资本结构存在问题的原因................144.1房地产融资工具较为单一，融资机制不完备................144.2房地产业的非理性运行..................................144.3银行信贷业务存在管理风险..............................145完善上市房地产企业资本结构的对策.......................165.1实现多元化债务融资，优化企业偿债能力...................165.1.1借鉴国外经验，确定我国多元化融资发展方向.....................165.1.2完善债券市场，实现多元化融资.................................175.2拓宽股权融资渠道，优化企业资本结构......................17结论..................................................19参考文献..................................................20致谢......................................................21摘要由于房地产企业不但能有效地带动如建材，家私等行业的发展，而且能为我国就业市场提供更多就业机会，一定程度上解决当下严峻的“就业难”问题，在我国的国民经济中扮演着举足轻重的角色。运转资金充足对房地产这种资金密集型行业来说相当重要，然而，目前我国房地产开发企业普遍是“小、多、差”的现状，再结合行业特点，使得该行业都患上了高资产负债率这个通病。更重要的是我国上市房地产企业对银行贷款具有极大的依赖性，多数是通过向银行贷款中短期资金来进行融资，普遍出现把短期负债投入长期项目当长期负债运转的现象，负债结构极不合理，国家对银行任何政策调控都很大可能会对其产生影响，一旦企业资本结构不合理，就会降低企业的抗风险能力。房地产企业具有较高的资金需求，一旦资金链条不结实，就会断裂，这将严重影响企业的发展壮大。因此，对我国房地产上市企业的资本结构现状进行研究分析，总结讨论其中存在问题是使我国房地产上市企业具有充足、可持续的运转资金与正常经营的重要保障。如何优化我国房地产上市企业资本结构是当前我国房地产业面临的主要问题，这将很大程度上利于房地产行业向着更健康、有序的方向发展。本文针对我国房地产上市企业，重点分析了其资本结构现状，深入剖析其中的问题，并据此提出优化其资本结构的可行性建议。本文认为房我国上市地产企业的整体资产负债率高、融资渠道单一、资本规模小以及资本结构不够优化是目前存在的主要问题。关键词：房地产；上市公司；资本结构；问题；...
