目录诚信承诺书..........................................................1毕业论文.........................................................2-11中英文摘要及关键词..............................................2一、我国农村宅基地使用权流转问题的提出..........................2（一）根据张志海与赵立军农村房屋买卖合同纠纷案提出流转问题...2（二）引发的思索.............................................3（三）农村宅基地使用权流转的形式.............................3二、我国农村宅基地使用权流转现状和立法概况......................5（一）我国农村宅基地使用权流转现状...........................5（二）我国农村宅基地使用权流转的立法概况.....................6三、我国农村宅基地使用权流转的必要性、可行性分析................8（一）宅基地使用权自由流转的必要性分析.......................8（二）宅基地使用权自由流转的可行性分析.......................9四、我国农村宅基地使用权制度的完善思考.........................10（一）建立宅基地使用权流转制度..............................10（二）健全农村社会保障体系..................................10（三）完善不动产登记制度....................................10（四）改革城乡二元户籍制度..................................11参考文献...........................................................11我国农村宅基地使用权流转法律问题研究[摘要]宅基地使用权制度改革关系着农民的根本利益，对农村经济的发展也起到了决定性作用。面对现实中出现的大量宅基地使用权流转引发的矛盾纠纷，改革宅基地使用权流转制度已是大势所趋。本文通过对宅基地使用权流转中发生的矛盾纠纷，宅基地闲置等问题的分析，提出流转的必要性可行性，并通过建立农村宅基地使用权流转制度、完善不动产登记、健全农村社会保障制度等对策解决这些问题。[关键词]农村宅基地使用权；用益物权；流转；法律问题[Abstract]Thereformoftherighttousethehomesteadsystemisrelatedtothefundamentalinterestsofthepeasantsandalsoplaysadecisiveroleinthedevelopmentoftheruraleconomy.Inthefaceoftherealityoftheemergenceofalargenumberofhomesteaduserightstransfershouldbeissuedcontradictionsanddisputes,reformofhomesteaduserightstransfersystemisthetrend.Thispaperputsforwardthenecessityandfeasibilityofthetransferthroughtheanalysisofthecontradictionsanddisputesinthetransferoftherighttousethehomestead,theestablishmentofthetransfersystemoftherighttousethehomesteadinruralareas,perfecttheregistrationofrealestateandimprovetheruralsocialsecuritysystemAndothermeasurestosolvetheseproblems.[Keywords]Theruralusufructuaryoflandforbuilding;usufruct;thetransaction;legalissues一、我国农村宅基地使用权流转问题的提出（一）根据张志海与赵立军农村房屋买卖合同纠纷案提出流转问题1997年，张志海与赵立军达成协议，赵立军给付张志海2.5万元，购买张志海北京市顺义区51号院房屋及其院落，上有正房五间，西厢房三间。2015年1月，张志海向法院提起诉讼，要求法院确认房屋买卖合同无效，赵立军返还张志海所有的房屋及院落。原审法院经审理认为：宅基地为集体经济组织所有，不得任意买卖和转让，因此张志海与赵立军的房屋买卖合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员才能享有的特定权利，由享有者的特定的身份决定，本集体经济组织外的成员无权取得或者变相取得。赵立军不是诉争房屋所在地的居民，所以他没有该集体经济组织成员所享有的特定权利。后赵立军上诉至北京市第三中级人民法院，法院审理后认为原审法院对于合同效力的认定正确，一审法院在合同无效的前提下就腾房请求所作处理，并无不当，故驳回上诉，维持原判。[1]（二）引发的思索通过上诉对张志海与赵立军农村房屋买卖合同纠纷案的判决的分析不难看出，在我国，宅基地使用权流转处于一种严格的限制状态。但随着...
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