毕业实习报告经济开发区实业有限公司目录一、企业简介41企业介绍42企业所在行业未来的发展趋势4二、实习过程51实习岗位52具体实习过程6三、企业存在的问题及改进意见71存在的问题72建议8三、实习总结81收获与体会82实习总结9五、附录11营口经济开发区明鑫实业有限公司毕业实习报告内容摘要：毕业以后在明鑫实业有限公司实习学习和总结的心情关键词：明鑫实业有限公司销售收获与体会问题与建议一、企业简介1企业介绍营口经济开发区明鑫实业有限公司位于营口鲅鱼圈区远大白云医院北100米道东，主要从事房地产开发经营（凭资质证书经营）；物业管理；园林绿化服务；室内装饰装修及设计；房屋租赁。注册资金达到800万人民币，企业职工人数有300多人。最近三年销售总额达到2800万人民币，共盈利1200万人民币。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。明鑫家园坐落于远大白云医院北100米道东，占地面积共18208平方米，建筑使用面积共45584平方米，绿化率在30%以上，共由两栋高层和八栋多层组成的花园小区，项目交通便捷，稀缺多层，繁华无界，拥有成熟社区的优越资源和完备的生活配套，44-108平方米百变户型，随心选择。本小区位于营口经济技术开发区核心地段，毗邻世纪广场、远大购物中心、白云医院、绿色时代小学（规划在建）、青龙山公园、碧霞山儿童公园等生活、购物、休闲、健身场所。离客运站、商业大厦、区医院、高速公路口、山海广场等地多仅有10车程，且门前有多条公交线路可直达。环境优越、交通便捷、购物方便，属居住地段。本小区多层住宅采用洋房式风格设计，一层赠送小院。高层采用开阔式远景设计，顶层为跃层式别墅风格。外墙采用高档真实漆，全封闭式保温。小区内设有花园式绿化、精致小品、广场式健身场所，是集休闲、娱乐、健身于一体的高品质生活区。为保证工程质量，我公司诚邀辽宁中大建筑工程公司参与施工建设，为业主打造放心家园。2企业所在行业未来的发展趋势房地产开发未来10年，本公司将进一步加快转型发展市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，本公司将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。2.1房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平过去的10年，房地产处于上升期。由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长，远超其它行业的平均利润水平。根据中国社科院的数据显示，我国房地产业平均毛利率为55.72%，相对于国际通行的房地产利润率为5%，中国房地产业的利润相当惊人。随着本轮调整效果的逐步显现，依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小，企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定，而不是单单靠外在资源。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在8%～10%之间，暴利时代将不复存在。2.2积极采用新材料、新技术，大力发展绿色建筑在建房时应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。比如，采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。二、实习过程1实习岗位明鑫实业有限公司房地产销售人员。2具体实习过程2.1了解房地产销售的基础知识对我们进行房地产销售的基础知识培训。对于明鑫实业有限公司、明鑫家园成品建筑做了一下初步了解，就公的企业文化，核心宗旨有所领会，形成了浓厚的企业文化气息，深入获取相关知识，并对...
