伴山名都商铺租售价格体系目录一、定价原则......................................................................................................................................1二、估价方法的选用..........................................................................................................................1三、估算售价依据..............................................................................................................................2三、项目市场价值估算结果..............................................................................................................7附件：伴山名都·第五风情街租售价格体系..................................................................................8伴山名都·第五风情街售价体系......................................................................................................8伴山名都·第五风情街租金体系....................................................................................................10一、定价原则1．本项目租售价格是通过市场比较法及收益法测算出市场均价，并针对调研过程中感知的当地经营者及投资者对售价的敏感度弱于租金高低的情况，同时通过众信和诚的专业运营与打造，在市场均价的基础上适度上浮，以提升商业项目整体价值，项目租售价格初步拟定如下：区域楼层销售均价（元/平米）销售总额租金均价（元/平米·月）套内建面（万元）套内建面一区一层59675413129224.8622.56二层3488299882914.5312.49均价46704116212219.4617.15二区一层4701425064119.5917.71二层4282369959817.8415.41均价44893965123918.7016.52总计一层54784963193322.8320.68二层37823257142815.7613.57均价46004060336019.1716.92备注：定价详见附件一：《伴山名都商业项目售价体系》《伴山名都商业项目租金体系》２．根据区域条件，相同楼层二区价格较一区下浮15%；３．二层售价在一层售价的基础上下调41%；二、估价方法的选用１．市场比较法２．收益法收益法是根据效用价值论，运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点的现值，求其和得出估价对象房地产价格的一种估价方法，适用于有收益或潜在收益的房地产估价。伴山名都·第五风情街作为商业物业，可用于出租经营，故使用收益法对其市场价值进行评估是合理的。三、估算售价依据1．伴山名都·第五风情街所在区域内商业物业租金与售价参考目前，由于本项目周边的商业多为底商格局出现，因此，在调查租金水平时，我们以本项目为中心，向周边辐射，分别对每条临街的底层商铺租金进行抽样调查。售价水平是以当前周边正在销售的同类型商业物业为主。与本项目具有可比性的商业物业目前的租金和销售价格水平如下所示：所在区域商业物业租金一览表周遍租金状况区分名称物业特征售价（元/㎡）租金（元/㎡）楼盘情况海德花园底商带夹层450010—12海德旭苑底商带夹层3800—40008—10海德春洪苑底商带夹层3500—400010—15金易华苑底商带夹层3500—480015-20海德燕窝小区底商带夹层40009—12依山丽景底商带夹层45008—12街道兴科大道8—15宝桐路12—20宝圣路12—25双龙西路10—20餐饮一条街——龙兴街18—30宝圣西路15—35所在区域商业物业销售价格一览表项目名称项目位置主力面积销售均价（套内面积）说明金香林回兴镇兴科大道4000—6000元/平方米可作夹层；海德花园回兴镇宝圣西路70平方米一层：4500元/平方米二层作为赠送海德旭苑渝北国家科技产业园区40平方米3800-4000元/平方米可作夹层海德春洪苑回兴镇长福路3500-4000元/平方米富悦新城渝北区回兴镇宝圣西路价格暂时未定金易华渝北区科技产业园3500-4800元/平方米苑区长安福特旁海德燕窝小区回兴镇兴科大道60平方米以上4000左右元／平方米距离项目较近，可比性强依山丽景回兴镇高岩路4000左右元／平方米成盛家园回兴镇兴科大道4300—4500/平方米项目对面，对我项目的价格有一定的冲击盛...
VIP
