1/7福州市琅岐国际旅游度假区收储地项目集体土地上房屋征收补偿方案因福州市琅岐国际旅游度假区收储地项目建设需要，福州市马尾区人民政府决定征收该项目规划红线范围内集体土地上的所有房屋，现按照《福州市房屋征收补偿实施细则》、《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》有关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋制定如下补偿方案。一、征收补偿对象及方式、凡本征收范围（具体范围以规划红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据。、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第款规定的不能实行货币补偿。二、征收补偿原则、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。、产权调换：（）住宅产权调换安置房型为㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励等相应项目）除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安置；方式二：根据被征收房屋确权面积增加的公摊面积（最多不超过平方M）后就近上靠标准房型安置。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足平方M的，可上调平方M进行安置。、办公类非住宅房屋实行货币补偿。、非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：（）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；（）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；2/7（）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，安置房由原使用人继续使用，原租赁关系继续保持，但合同规定不保持的除外。、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于平方M且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。、建筑面积的计算方法（）被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；（）其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算；（）利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在M以上，阁楼层层高大于等于M部分按计算建筑面积，阁楼层层高大于等于M小于M部分按计算建筑面积，阁楼层层高小于M部分不计算建筑面积。三、签约期限签约期：年月日至年月日四、计价补偿安置办法（一）按整体区位评估价计价补偿在签约期限内，被征收人所有的住宅、办公类非住宅可选择按整体区位评估方式与征收实施单位协商确定房屋的各项补偿安置事宜并签订补偿协议，具体计价补偿方式如下：、住宅用房货币补偿计价方式：私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额被征收房屋确认的合法建筑面积×（元㎡被征收房屋重置价×成新率）。、办公用房货币补偿计价方式：办公用房补偿计价方式：货币补偿金额被征收房屋的确权建筑面积×（元㎡被征收房屋重置价×成新率）。、被征收房屋重置价标准、成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标3/7准按照榕政办（）号文的有关规定执行。被征收房屋层高超过M(含M)的，重置价标准提高％；被征收房屋层高超过M(含M)的，重置价标准提高％；被征收房屋层高超过M(含M)的，重置价标准提高％。（二）按分户评估方式计价补偿被征收人所有的房屋按分户评估方式结算货币补偿金额的，具体计价补偿方式如下：、被征收房屋的货币补偿金额按市场评估价格确定；、结算产权调换差价时，产权调换差价＝产权调换房市场评估价被征收房屋市场评估价；、产权调换房屋层次系数按五层为、向下一层每层递减％、向上一层每层递增％计算层次差价。五、产权调换房户型、地点、价格及过渡期限、产权调换房源地点：香海佳园。、对接价格：对接均价元㎡；若因上靠面积不足平方M，上调平方M进行安置的，上调价格按元㎡计。、以上房源的...
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