石梁高端精品民宿（设计师度假酒店）项目可行性研究报告项目名称石梁高端精品民宿（设计师度假酒店）项目单位颐玥（上海）酒店投资管理有限公司地址上海市嘉定区南翔镇芳林路819弄8号电话传真电子邮件联系人庞华二O一七年八月1、1项目概况本项目位于国家5A级旅游度假区的天台县石梁镇。石梁镇地处北纬°,绝大部分地方海拔在500～1000m,部分在1000m以上,平均海拔667m。石梁镇是天台县旅游资源最丰富的乡镇，附近旅游景区有石梁飞瀑、华顶森林公园、万年寺、通玄寺、琼台仙谷，这里有最明媚的阳光、最纯净的空气，自然生态环境在世界首屈一指。石梁镇辖区内，森林、瀑布、悬崖、峡谷、云雾、溪流、高山，还有花卉，自然美景应有尽有，更是中国化佛教第一宗——天台宗的发祥地修禅寺所在地，共有着名寺院12座。整个天台山八大景，其中六大景在石梁辖区及其周边。高山雾凇、高山杜鹃、高山花卉、高山蔬菜、高山云雾茶闻名在外。这里空气清新，气温比山下低5—7℃，夏天不用空调。因此，历史上就是着名的长寿之乡。南朝至今，有据可查的百岁以上高僧道士，就有60多位。沿着当年李白、杜甫、孟浩然、王维、徐霞客的足迹，踏足这座名山，随时造访这座位于800米之上的高山养心小镇。这座高山，森林覆盖率达92%，每立方厘米空气含负氧离子8万个（数据来源于百度百科）。这些稀有的自然资源使石梁镇在全球游客中具有很大的吸引力。本项目便位于旅游线路线的中点，是建设高档度假酒店的理想地点。1、2项目提出的背景及建设必要性在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，天台的旅游业步步升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及天台旅游综合环境的不断改善，特别是杭绍台高速预计2019年建成和杭绍台高铁预计2021年建成，使得天台作为旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。在美丽的天台区域内可以高端民宿目前较少，尤其是具备度假性质的高端度假型民宿，特别在石梁镇范围内连基本的住宿都是问题，在未来几年内将远远难以满足市场对度假型高端精品民宿的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的度假型高端精品民宿二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的度假条件，满足市场的需求，尤其对于目前天台县滞后的民宿产业起到引导和示范作用。该项目的建成将大大地推动天台高端旅游市场的发展，促进天台精品旅游品牌的提升，另一方面也会产生巨大的社会效益，对天台县的全域旅游起到积极的示范推动作用。1、3项目投资计划（一）投资目标愿景：隐于山水的全球奢华精品度假酒店项目投资概算为6500万-8000万元。预计建筑面积5000平方米。拟规划用地面积万平方米。以风景主为本体，以丰富的文化创意活动内容为媒介，打造一个集文化旅游、田园体验、亲子教育、养生疗养于一体的乡村休闲体验度假区。◆酒店在整体设计和物品功能布置高于五星酒店配置；服务标准高于城市的五星级酒店。◆注重一种生活形态和生活理念的输出，注重体验式的环境营造；◆注重休闲度假属性的植入，为住客打造一个远离都市喧嚣的休憩环境。◆酒店针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进上海高端医疗机构作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。（二）项目计划内容推开窗就是山水茶园的优雅客房酒店的每一间房都是景观房，推开窗映入眼帘的或是山水，亦或茶园，足不出户就能感受到山水茶园的茶香与禅意相结合的意境。客房家具大量使用原木，棉麻，蚕丝等天然材质，白色与不同深浅的木色的搭配，完美和谐。房内配备的是全套欧舒丹用品，还有全自动日本伊奈皇家御用座便器、独立落地浴缸等，更有上万元一张的天然乳胶床垫，打造极致舒适感。农场直送的原生态美食...
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