1/5深圳市物业专项维修资金强制使用业务办事指南一、受理范围.已设立物业专项维修资金的住宅、商住、办公及商业等物业。.符合下列全部条件，可提出申请：当物业出现以下四种情形时：①.重大安全隐患，经建设、消防、安监、质监等主管部门要求整改的；②.法律、法规、规章、相关技术标准规定必须维修、更新、改造的项目的；③.物业天台、外墙等共有部分发生渗漏的；④.对于①、②、③种情形出现特别紧急情况的，及其他发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况的，都适用强制使用。二、设立依据.《深圳经济特区物业管理条例》第十七、八十七、八十八条；.《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府［］号）第十七、二十三条。三、实施机关本公共服务办理机关为：各区维修资金管理机构（下称区管理机构）。四、办理条件设立依据《深圳经济特区物业管理条例》第十七、八十七、八十八条《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府［］号）第十七、二十三条必要条件.满足下列全部条件的，予以办理：）资料齐全、准确。.不予办理的情形：无五、申请材料2/5纸质申请材料采用纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名或盖章、复印清晰、大小与原件相符，上传电子版文件大小不超过。相关申请表在深圳市物业专项维修资金管理中心（下称市管理机构）网站下载。表深圳市物业专项维修资金强制使用申请材料目录材料名称要求原件（份数）复印件（份数）纸质电子版身份证明法人授权委托证明书原件、法定代表人及受托人身份证复印件。如业主大会授权其他单位前来办理的，应提供委托书及受托单位相应证明材料；如业主大会授权个人前来办理的，应提供委托书原件及受托人身份证复印件。纸质物业专项维修资金强制使用申请表信息真实、准确。纸质建设、消防、安监、质检等部门出具的重大安全隐患整改文件（适用第①种情形）信息真实、准确，核原件。纸质、电子版物业天台、外墙等共有部分发生渗漏的证明文件（适用第③种情形）信息真实、准确。纸质、电子版物业小区发生紧急情况的证据材料（适用第④种情形）信息真实、准确。纸质、电子版维修方案信息真实、准确，核原件。纸质、电子版维修合同、质量保证书、合法票据信息真实、准确，核原件。纸质、电子版工程竣工验收合格文件信息真实、准确。纸质、电子版工程费用结算资料及有造价咨询资质的第三方机构出具的结算审核报告信息真实、准确。（我市维修资金专户银行可提供免费造价审核，具体联系方式可咨询区管理机构。）纸质、电子版业主大会表决不通过文件及街道办事处责成业主大会限期实施文件（限第①、②种情形）信息真实、准确。纸质相关业主不明示同意维修也不对维修方案提出异议的或虽同意维修但不同意维修方案中的维修费用、维修标准等事项又无法达成一致意见的证明（限第③种情形）信息真实、准确。纸质物业小区发生紧急情况告知业主委员会、街道办和区主管部门的资料（限第④种情形）信息真实、准确。纸质六、办理时限3/5申请时限无受理时限个工作日受理时限说明自接到书面材料之日起个工作日内作出受理或不予受理决定。法定办理时限无法定办理时限说明无承诺办理时限受理后个工作日承诺办理时限说明个工作日内办结七、办理收费不收费。八、办理流程本事项窗口办理流程如下：．制定维修方案。经业主大会授权的单位或个人制定维修方案，方案应包含维修项目、维修程度、预算费用、分摊方式、工程结算等内容，还应根据需要对施工、监理、验收等事项作出安排。．业主表决。分别有如下三种情况的表决。、对于第①、②种情形，经业主大会授权的单位或个人提请业主大会或相关业主会议对维修方案表决。如果经表决同意按维修方案实施的，则按专项使用流程提出申请；如果经业主大会或相关业主会议表决维修方案不予通过，则提请街道办责成业主大会或相关业主会议限期实施，逾期不实施的，经业主大会授权的单位或个人可以代为组织实施。、对于第③种情形，提请业主大会或相关业主会议表决：如果业主大会或相关业主会议同意按维修方案组织维修或对维修方案中的维修费用、维修标准等事项协商后同意维修的，则按专项使用流程提出申请。如果业主...
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