【松原东镇国际城项目】商业规划方案2011年11月前言东镇国际城项目，位于吉林省松原市江北宁江区，占地面积约700亩，总建筑面积约108万㎡，其中商尚生态住宅区70万㎡；商业部分面积约17万㎡;东镇国际城是松原市迄今为止规模最大的复合型商业地产，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务六大业态于一体，充分满足一站式消费，全面提升城市生活。东镇国际城实行统一规划、统一招商、统一宣传、统一运营、统一管理的科学经营模式。开发商江中集团欲联手全球品牌，致力于开创一个“消费者、业主、供应商”多方共赢的财富特区。目录一、目录：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3页二、市场分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4页a、城市基本情况分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4页b、城市商业发展趋势分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6页c、江北商圈及商业基本状况分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6页d、城市综合体项目前景分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7页三、【东镇国际城】项目（SWOT）分析：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7页a、项目竞争优势分析（S）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7页b、项目竞争劣势分析（W）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7页c、项目威胁点（T）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8页d、项目市场机会点（O）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8页四、项目竞争对手分析及项目定位：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8页a、项目市场定位策略：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8页b、项目形象主题定位策略：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8页c、形象主题定位的必要性：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9页d、项目名称及形象主题提炼：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9页e、项目目标客户定位：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10页五、项目运营方案：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11页a、经营定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11页b、百货经营品项⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11页c、服务功能设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11页d、经营规划布局设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11页e、建筑规划设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12页f、运营管理设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12页g、招商设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12页一、市场分析：a、城市基本情况分析：松原市资源富集，潜力巨大。素有“粮仓、肉库、渔乡、油海”之美誉。矿产资源富集，粮食资源丰富，地处世界著名的黄金玉米带，是国家大型商品粮基地和油料基地。渔业资源可观，全市水产品年产量3万吨，盛产胖头鱼、草鱼、鲤鱼、鲢鱼等，其中查干湖胖头鱼获得国家AA级绿色食品认证。水力资源丰沛，境内有“三江、一河、一湖”（松花江、第二松花江、嫩江、拉林河、查干湖），草原辽阔无垠，地处科尔沁草原东端，草场面积53万公顷，年产干草30万吨。松原市交通便捷，四通八达。处于吉林、黑龙江、内蒙古三省（区）结合部，位于长哈经济带、哈大齐工业走廊之间，东部与长春市为邻，南部与四平市接壤，西部与白城市和内蒙古自治区相依，北部与黑龙江省隔江相望。作为东北地区的重要交通枢纽和物流集散地，松原联结4省（区）8市14县，辐射人口3100多万。京哈、京齐、长白、大齐、通让五条铁路干线从境内通过，明沈、京哈、开方、乌图、长白、长哈等六条国省公路四通八达，松原市厚积薄发，前景无限。通过大力实施“工业立市”战略，全市产业支撑能力不断增强，形成了以工业开发区、园区为载体，以吉林油田、前郭石化、吉安生化、赛力士达、正望油脂、大多油田配套等骨干企业为依托，以油气化工、生物化工、农畜产品加工和电力为支柱的、产业门类齐全的工业体系。松原市设施完善，环境优越。园区建设方面，以开发区和园区作为承接平台，全力引进各类战略投资者。目前，全市开发区、园区已经发展到24个，总规划面积434.33平方公里，建成区面积42.89平方公里，全部实现“五通一平”。松原市创业福地，投资乐园。这里适合发展化工产业。天然气远景储量达近万亿立方米，随着天然气由燃料变原料技术的不断成熟，发展天然气化工、生物化工潜力巨大。这里适合发展加工制造业。松原地处长春一汽、哈飞汽车、大庆油田、吉林油田等国家大型企业集团运输半径之内，具有土地、交通、水、电力、能源等突出优势，...
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