2010中国饭店市场城市景气分析报告2010ChinaHotelMarketOutlook2010中国饭店市场城市景气分析报告2010ChinaHotelMarketOutlook（2009年度）1INTRODUCTION引言Recognizedasoneofthelargestemergingeconomiesintheworld,Chinahasdemonstratedexceptionalgrowthandgrowthprospects.Alongwiththisexpandingeconomy,China’shotelindustryisexperiencingunprecedentedgrowthinbothdemandandsupply,whichishavingaprofoundimpactonmanymarketsandhotelinvestments.Increasingcompetitivemarketpressureandtherecentglobalfinancialturmoilhavecausedmanyexistingandpotentialhotelownersandinvestorstobemoresensitivetothebalanceofdemand,supplyandtheresultingfinancialimpact.Hoteloperators,tradeassociations,industryobserversandregulatorsareincreasinglyconcernedaboutmarketgrowthandcompetitionandarecloselymonitoringmarketperformance.中国目前已经跻身于全球最大的经济体行列，并展示了出色的发展速度和前景。随着经济的发展，中国酒店行业的供应和需求也在以前所未有的速度增长，这对诸多市场和酒店的投资都形成了深远的影响。鉴于市场竞争日益激烈，加上近期全球金融危机，许多现有和潜在的酒店业主和投资商都更为关注供需平衡及其财务影响。酒店管理公司、协会联盟、行业研究和监管机构都开始对市场的发展和竞争持有顾虑，并密切关注市场表现。Againstthisbackdrop,ChinaTourismHotelAssociation,togetherwithJonesLangLaSalleHotels,conductedasurveyofhotelperformanceacrossChinainthefourthquarterof2009.Thisdatawascombinedwithananalysisofmacro-demanddataandJonesLangLaSalleHotelsin-housesupplydatabasetodevelopananalyticalframeworkforassessingprospectivedemandandsupplydynamicsin25urbanhotelmarketsoverthenextthreeyears.在此背景之下，中国旅游饭店业协会与仲量联行酒店集团，于2009年第四季度对国内各地的酒店业绩表现进行了问卷调查。我们以调查所得宏观需求数据和仲量联行酒店集团内部的酒店供应数据库为分析框架，评估了25个城市酒店市场在未来三年的供应和需求形势。2CHINAHOTELMARKETREVIEW中国酒店市场回顾HotelPerformance酒店业绩ThesurveycollectedhotelperformancedatafortherecentthreeyearsasavailableatOctober2009,includingestimatesforthefullyearof2009.调查数据包括截至2009年10月的最近三年酒店业绩表现和对2009年全年的业绩预测。Atotalof112hotelsresponded,representing31,943guestrooms.Amongstthoseresponded,38.4%werelocatedinNorthernChina,27.7%inEasternChina,12.5%inSouthernandWesternChinarespectivelyandtheremainderinthecentralpartofthecountry.26.8%ofthepropertieswereratedfive-star,42.0%four-star,20.5%Page28of012010中国饭店市场城市景气分析报告2010ChinaHotelMarketOutlookthree-starand10.7%weretwo-star,budgetornon-ratedproperties.Intermsofoperatingmodel,themajorityofhotels(67.0%)wereowner-managed,22.3%wereoperatedunderamanagementagreementand7.1%wereoperatedunderafranchiseagreement.55.4%ofthepropertieswerestate-owned,18.8%privately-ownedand25.9%ofthepropertiesdidnotindicatethenatureofownership.本次问卷调查共得到112家酒店的回复，共计31,943间客房。参与调查的酒店中，38.4%位于华北地区，27.7%位于华东地区，12.5%位于华南和西部地区，其余酒店位于华中地区。其中，26.8%为五星级酒店，42.0%为四星级，20.5%为三星级，其余10.7%则为二星级、经济型或未评星级的酒店。从经营模式来看，大多数酒店均由业主自行经营（67.0%），有22.3%的酒店为委托管理，其余7.1%的酒店为特许经营。从所有权性质来看，55.4%的酒店为国有性质，18.8%为私营企业，还有25.9%的酒店未明确答复所有权性质问题。Basedontheresultsofthesurvey,hotelperformancesawavisibledeclineacrossthecountrybetween2007andOctoberyear-to-date2009.问卷调查的结果显示，从2007年到2009年10月底，全国...
