第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页[]项目独家营销策划与销售委托合同书委托人（甲方）：代表：地址：电话：物业代理人（乙方）：代表：地址：电话：甲、乙双方经友好协商，在平等互利、诚信为本的基础上，就甲方将其开发建设的（）项目委托乙方进行营销策划与销售委托事宜现达成以下有偿委托合同：1、委托物业：[]，位于（）。2、委托期限：年月日至年月日。3、委托范围：需要销售的住宅单位，（）。第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页4、委托条件：1）甲方提供所委托的楼宇为合法商品房的相应证明文件（复印件）。2）甲方须提供《重庆市商品房预售（预租）许可证》（正、副本原件）与代理销售总面积（见附件，并以一期实际施工的商品房面积为准），乙方开展销售工作。3）乙方须按照与甲方所商定的售楼条件与原则进行销售，否则，由此而产生的一切后果由乙方负责。5、乙方的服务内容：1）本合同订立后，乙方参加由甲方、建筑规划设计单位、广告商、装修商等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组，并总体指导整个销售工作。2）乙方执行销售具体方案（内容包括：确定入市时机、销售方式、销售价格策略、各阶段广告策略与媒介组合计划、卖场规划、销售人员培训与上岗考核、代为拟订各类销售合约和其它甲方认出必须包含的内容等），以上所有方案须经甲方研究审核书面同意后由乙方统一组织实施，并由甲方负担全部实施费用（除销售人员培训费、销售人员服装、工资、津贴及其奖金外。）根据情况变化，甲方有权对上述有关计划和方案作适当调整，且乙方积极主动密切配合并实施。3）寻找具有潜力的客户并按乙方的客户资料寻找目标客户，以直销方式向他们推介该物业。4）在不同销售阶段向甲方书面提供楼宇总销控方案，积极迎合市场要求。5）乙方在执行上述条款、提出专业意见以及实施有关销售及推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。6）乙方经常与甲方保持联系与沟通，及时向甲方书面反映客户意见的市场变化情况，并提出应对措施。7）乙方协助甲方办理银行按揭手续。8）乙方全权独家销售代理。第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页6、委托代理程序：1）客户所缴付的购房定金由甲方收取，并开具收据，同时由甲方与购楼方签定该楼宇《认购合同书》；若该《认购合同书》作废，则须由甲方加盖“作废”章。为提高工作效率，确保及时成交，所有《定金收据》与《认购合同书》须由甲方提前盖章并编号，并由甲方在售楼现场统一管理。2）正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接交付甲方功汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务及产权手续。乙方在上过程中协助甲方与购楼方签订正式《重庆市商品房预售（预租）合同》。7、收费标准与付款方式（市调费、策划费、销售代理佣金、服务费）：1）乙方向甲方收取本项目全程调费与策划费共计人民币元整（人民币）。本合同签订之日甲方向乙方支付人民币元整（），待乙方进入售房甲方支付乙方人民币元整（），在项目开盘三个月后三日内，甲方向乙方另行支付人民币元整（）。2）销售代理佣金、服务费按乙方售出的所有住宅单位以合同成交额的确良%计算。3）甲方确订底价后，如超额部份甲、乙双方按5：5分成。4）乙方的代理费与服务费（包括超额分成部份）每月结算两次，以每月十五日和三十时整以前签订《重庆市商品房预售（预租）合同》作为结算依据。每月乙方需向甲方提交当月账目结算明细表并甲方须向乙方结算当月乙方应得的销售代理佣金。甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天应付佣金的万分之四向乙方支付滞纳金。5）若购楼方签署认购合同书之后毁约，且甲方依据合同约定不返还购楼方已付的购房定金，则乙方有权获得该被没收定金的50%作这服务费。8、乙方职责：1）按甲方提供的资料、基本的价格水平要求及本合同约定代为出售（出租）该物业，第4页共5页第3页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯...
