评估土地估价报告项目名称：XX待估宗地国有土地使用抵押价格评估（XX市丰润区）受托估价单位：************有限公司土地估价报告编号：**－**－土估［2010］字第133号提交估价报告日期：XX年十二月二土地估价报告第一部分摘要一、估计项目名称XX待估宗地国有土地使用抵押价格评估（****）二、委托估价方评估委托方：***联系人：***联系电话：***********三、估价目的****委托********对其使用的位于*******的一宗国有出让商业用地进行现值评估，目的是为其进行抵押贷款提供使用权价格参考依据。四、估价基准日二0—0年十二月十七日五、估价日期二0一0年十二月十六日至二0一0年十二月二十一日六、地价定义根据委托方提供的资料及评估人员现场勘查，待估宗地位于*****，宗地证载用途为商业用地，XX以出让方式取得土地使用权，终止日期为2042年6月4日，截止估价基准日剩余使用年期为31.5年证载土地使用权面积为299.90平方米，其中分摊面积为56.52平方米，土地等级为参照商业二级，实际开发程度为红外线“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水），红外线“六通一平”（通路、通电、通讯、供水、供暖及场地平整）。根据地价评估的技术规程和估价项目的具体要求，此次待估宗地的评估价格是指评估设定：土地用途为商业用地，级别为参照二级，土地使用年限为31.5年，土地开发程度为红外线“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整条件下，于评估基准日为2010年12月17日土地使用权价格。七、估价结果经估价人员现场勘查和对当地市场资料的分析，按照地价评估的基本原则和估价方法，评估基准日2010年12月17日的土地使用权价格为。单位面积地价：832元／平方米大写：捌佰叁拾贰元每平方米评估土地总面积：56.52平方米评估土地总地价：4.70万元（保留到0.01万元）大写：肆万柒仟元整货币种类：人民币待估宗地估价结果详见报告附表1－1《土地估价结果一览表》评估八、土地估价签字姓名土地估价资格证书号签字蔡敬侠2002130010张红月2004130141九、土地估价机构*************评估有限公司（机构公章）二0—0年十二月二十一日第二部分估价对象界定一、委托估价方委托方：****联系人：***联系电话：*****二、估价对象本次评估对象，是指***使用的位于*********的一宗国有出让用地土地使用权。三、估价对象概况1、土地登记状况待估宗地登记土地使用权人为***，位于********，土地设定用途为商业用地，土地等级为参照二级。宗地四至：东临门市，南临门市，西临唐丰路，北临门市。证载土地使用权面积为299.90平方米，其中分摊面积为56.52平方米。国有土地使评估用证证号为：冀唐国用（2004）第05391号。2、土地权利状况待估宗地土地所有权为国家所有，使用权由***以出让方式取得，使用权终止日期为2042年6月4日，至估价基准日剩余使用年期为31.5年，根据委托方提供的资料，截止估价基准日，根据委托方提供的资料，待估宗地上无抵押、租赁、地役等其他项权利登记，本次评估设定待估宗地上无任何他项权利。3、土地利用状况根据委托方提供的资料，在估价基准日，待估宗地上有钢筋混凝土结构商业楼1幢，建成年代2002年11月，建筑面积166.64平方米，建筑容积率为2.95。四、地价影响因素分析（一）一般因素1、城市资源状况XX市系河北省省辖市，是以煤炭、钢铁、电力、陶瓷、机械等为主，具有百年历史的重工业城市，是国务院确定除省会市之外的全国13个较大城市之一，在环渤海湾城市群中具有显著的位置。（1）XX市坐落与行政区划XX市位于华北平原东部，北依燕山，南临渤海，东与秦皇岛接壤，西与京津毗邻，是连接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。目前，XX市实行的是市管县体制，现辖2市6县6区和6个开发区（管理区），总面积13472平方公里，人口303.60万人。（2）自然环境①气候气象XX市地处暖温带半湿润大陆性季风气候，全年温度变化幅度大,年温差为31-321，冬冷夏热明显，风随季节变化比较显著。年平均气温11°C，年平均降水量620-750毫米，无霜期180天以上，年日照时数为2600小时。②地形地质xx市地处燕山山前冲积平原，属滦河中早期冲积扇，中心区北部为剥蚀残丘和裸露丘陵，南部为...
