乌鲁木齐房产税开征房产税乌鲁木齐刚需族和租房者将为其买单虽然楼市经历了限购、限贷、限价等严厉的系列调控，但今年前8月，乌鲁木齐房价依然持续攀升。XX市民期待房价能更进一步回落，不约而同将希望寄予房产税扩容。但从沪渝版房产税征收情况可见，房产税不仅未能抑制当地高房价，且在一定程度促使业主抬高租金，反而将税收成本转嫁给承租者，让穷人为房产税买单。20XX年1月28日，沪渝两地各出台房产税细则。上海从征收房产税至今年上半年共征收140.9亿元，今年上半年房产税收入达67.3亿元。楼价方面，今年7月，上海商品住宅成交均价为24607元/平方米，创历史新高。XX市在最近三个月楼价也持续走高，8月达到7055元/平米，创20XX年前8个月最高均价。事实表明，开征房产税并没有像有关专家所说的那样可增加房产市场有效供给，抑制房价上涨。在许多专家大喊征开房产税能有效抑制房价的同时，搜狐焦点编辑就以目前的“上海版”和“重庆版”2个版本的房产税，放在乌鲁木齐房地产市场上算了一笔账。以一个普通三口之家计算，按照乌鲁木齐7月商品房均价5564.86元/平方米计算，比较典型的有如下几种情况。三口之家原有一套60平米的老房子，新购一套100平方米的住房，单价5564.86元/平方米。两套房产加起来的总面积是160平方米，人均53.3平方米，未超过60平方米，因此按“上海版”该套房产免征房产税，按“重庆版”也不用缴税。但如果原有住房面积较大，按“沪渝版”也要交税的话，情况也有较大差异。如150平方米的房产，再投资一套70平方米的精装公寓，单价7800元/平米。两套房子相加220平方米，超过人均60平方米的免税界线，而新购房产的单价未超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍，适用税率0.4%，因此按“上海版”需要缴纳：（150平方米+70平方米-60平方米×3）×7800元/平米×0.7×0.4%=873.6。若按“重庆版”要征收0.5%的房产税，即1092元。第1页共2页对于手握多套房产的消费者而言，开征房产税使得二手房进入了有价无市的状态，卖房难以卖出好价钱，出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。但大部分的房东都不会愿意自己掏钱交税，而是通过提高租金变相让租户缴纳所谓的房产税，房产税最终由“躺着中枪”的租房者掏腰包。房产税的本意是要打击那些住宅投资资本，最终的结果却可能由租房者来买单。而按照乌鲁木齐的实际来说，城市化进程飞速发展，刚需的不断涌入，将原本已经虚高的租房金再次抬高，旨在保护弱势群体的房产税，最终会成为那些买不起房、只能租房的弱势群体的“大山”。房租上涨，许多处在观望中的租房者可能按耐不住等待的心情，提前入市。进而改变市场僵持的格局，给原本已经走高的乌鲁木齐房价再打一针强心剂。在这个环节中，无论是租房者还是急需购房的刚需族，无疑都成为乌鲁木齐房产税的牺牲者，一环套一环的抬高房价、上扬二手租房租金，最终增加生活成本，给刚需族和租房者造成不小的压力。第2页共2页
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