住房与房产管理工作讲话一、认清形势，加强引导与调控，保持房地产市场持续健康稳定发展近年来，我市认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照“引导高端，调控中端，保障低端”的思路，切实调整住房供应结构，多渠道解决中低收入家庭的住房困难，整顿规范房地产市场秩序，完善房地产信息披露制度，目前，调控的效果正逐渐显现，房价涨幅逐步回落。国务院房地产市场调控政策检查组对此给予了充分肯定，认为*房地产宏观调控“工作认真、态度积极、措施得力”、“房地产市场运行总体平稳”。这些成绩的取得是全市上下共同努力、辛勤工作的结果，在此我代表市政府对同志们的辛勤劳动表示慰问，对取得的成绩表示祝贺。在看到成绩的同时，我们也必须保持清醒的头脑，认清形势，正视存在的问题，应对面临的挑战：一是房价涨幅仍在高位运行。我市的房价水平虽然绝对值不算很高，涨幅也逐步在回落。但总体讲，我市房价的涨幅还是在高位运行。20*年*市商品住房平均价格为3511元/平方米，其中五XX县区（含高XX县区）商品住宅均价4256元/平方米，同比增长了12.9%。二是消费者购买热情高，需求旺盛，供应量持续放量。20*年全市商品住房新增供应1942.44万平方米，接近2000万平方米，增长了35.1%，其中五XX县区（含高XX县区）新增商品住房9*.47万平方米，增长了31%，但市场显现的仍然是供应偏紧，供需矛盾仍然存在。三是XX县区（市）县房地产发展较快。XX县区（市）县商品房新增供应面积和销售面积都分别占到全市的将近一半，其中新增供应面积占到全市的49.1%，销售面积占到全市的49.7%。但区（市）县房地产市场发展不均衡，部分区域缺乏统一规划，楼盘品质不高，配套设施不完善，建成房屋入住率不高，盲目扩大市场供应等问题值得关注。四是市场秩序有待进一步规范。20*年，市政府相关部门加大了整治规范房地产市场秩序的力度，市房管局最近又对商品第1页共5页房销售行为做了进一步规范，但是市场中仍然存在着无证预售、捂盘惜售、发布不实销售信息等违法、违规行为，必须引起我们足够的重视，要采取切实的措施加以解决。住房问题和房地产市场的调控，是中央重视、社会关注、群众关心的重大问题。最近中央经济工作会议和全国住房与房地产工作座谈会为20*年工作指明了方向，也会陆续出台相关的具体调控政策、措施。对此我们要早研究，早分析，早准备，把国家宏观调控的精神和*市具体情况相结合，走出一条既坚决贯彻国家宏观调控精神，又保持和促进*市房地产市场健康、稳定发展的路子。一是要进一步加强房地产市场的监测和研究，为有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供依据。市委市政府十分重视组织研究房地产市场的健康发展，春城、红林同志常常听取汇报或主持会议研究、分析我市每一个阶段的房地产市场情况，研讨对策，保障了我市房地产市场持续健康发展。各区（市）县委、政府一定要上升到这个高度，高度重视房地产市场的研究工作。近两年国家连续出台了一系列房地产宏观调控的政策措施，各区（市）县党委、政府要做到对自己区域内的房地产市场了如指掌、对市场走势进行正确、准确的判断和把握，研究出台正确的措施加以应对，把宏观调控的精神落到实处。二是合理确定土地供应总量，加大公共住房建设用地规模，实行有计划的供地。20*年*市五XX县区（含高XX县区）计划供应商品住房建设用地4500亩，经济适用房用地100—200亩，廉租住房建设用地100亩。市国土局要统筹安排全市包括各区（市）县的20*年用于房地产开发的土地计划，以及经济适用房、限价普通商品住房和廉租房建设的土地供应，全市一盘棋。有关部门要进一步加强用地监管，督促各项目按照要求尽快建设，尽早形成商品住房供应。三是加快中小套型限价普通商品住房的建设。为促进住房结构调整，我市第一批推出的60万平方米限价普通商品住房，预计在20*年5月份上市销售，重点满足本市居民住房的要求，缓解市场的压力。20*年市政府计划新增300亩建设用地，再修第2页共5页建70万平方米的限价商品住房，进一步促进市场结构调整。市场结构的调整是20*年国家在住房调控中的一个最重要的问题，各区（市）县政府应率先推出经济适用房、限价普通商品...
