建筑物区分所有权建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念所谓建筑物区分所有是指民事主体对所谓建筑物区分所有是指民事主体对于建筑物的有于建筑物的有独立用途的部分的单独独立用途的部分的单独所有和对共用的部分的共同所有所有和对共用的部分的共同所有。。《物权法》第《物权法》第7070条规定：“业主对条规定：“业主对建筑物内的建筑物内的住宅、经营性用房住宅、经营性用房等等专有专有部分享有所有权部分享有所有权，对专有部分以外的，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权共有部分享有共有和共同管理的权利利。”。”建筑区划内符合下列条件的房屋，建筑区划内符合下列条件的房屋，应当认定为物权法第六章所称的应当认定为物权法第六章所称的专有部分：专有部分：（一）具有构造上的独立性，（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；可以排他使用；（三）能够登记成为特定业（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。主所有权的客体。““业主”不等于“房主”业主”不等于“房主”几十年来一直住在乡下的老刘今年喜事不断，几十年来一直住在乡下的老刘今年喜事不断，儿子在城里混得有出息后给他老人家在某小儿子在城里混得有出息后给他老人家在某小区买了一幢楼房，住惯了乡下大瓦房的老刘区买了一幢楼房，住惯了乡下大瓦房的老刘如今也过了一把“业主瘾”。前几天，老刘如今也过了一把“业主瘾”。前几天，老刘到小区的植物园散步，恰巧遇到了业主委员到小区的植物园散步，恰巧遇到了业主委员会的李大妈，两个人便攀谈了起来。李大妈会的李大妈，两个人便攀谈了起来。李大妈问老刘：“怎么样，在城里还住得惯吗？当问老刘：“怎么样，在城里还住得惯吗？当上业主的感觉如何啊？”老刘一时摸不着头上业主的感觉如何啊？”老刘一时摸不着头脑了，忙问道：“啥叫业主啊？难道和俺乡脑了，忙问道：“啥叫业主啊？难道和俺乡下的房主不一样吗？”下的房主不一样吗？”《物权法》第七十三条规定：《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的“建筑区划内的道路道路，属于业主，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的外。建筑区划内的绿地绿地，属于业，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他划内的其他公共场所、公用设施公共场所、公用设施和物业服务用房和物业服务用房，属于业主共，属于业主共有。”有。”第七十四条第三款规定：“占用第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共于停放汽车的车位，属于业主共有。”有。”第七十九条规定“建筑物及其附第七十九条规定“建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共属设施的维修基金，属于业主共有。”有。”除了对道路、绿地、车位等公共除了对道路、绿地、车位等公共设施享有共有权外，业主还享有设施享有共有权外，业主还享有一些一些政治权利政治权利，如《物权法》第，如《物权法》第七十五条所规定的“业主可以设七十五条所规定的“业主可以设立业主大会，选举业主委员会”立业主大会，选举业主委员会”的权利及七十六条规定的七项共的权利及七十六条规定的七项共同权利等。同权利等。我国《物权法》第我国《物权法》第7676条规定：下列事项由业主共同条规定：下列事项由业主共同决定：决定：((一一))制定和修改业主大会议事规则；制定和修改业主大会议事规则；((二二))制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；((三三))选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；((四四))选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；((五五))筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集和使用建筑物及其附属设施的维...
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