县长在廉租房推进会讲话同志们省、市对这项工作非常重视，经济适用住房建设和完善廉租住房制度是省委、省政府提出的八大“民生工程”之一。今年春节后，省、市先后召集各县（市分管县（市长、房管局长举办了培训班（动员大会并且层层签订了目标责任状。省里培训时，省长吴新雄亲自讲课；市动员会上龚市长作了动员报告。会后，县迅速作出了响应，下发了关于积极推进县经济适用住房和完善廉租住房制度的实施意见》今天，这里召开动员大会，刘县长又亲自参加会议，并将作重要讲话。希望大家认真领会好刘县长的讲话精神，切实抓好各项工作落实。下面，先简单传达省市经济适用住房建设和完善廉租房制度的主要精神，并就具体操作方面讲几点意见：一、省、市的主要精神一经济适用住房和廉租住房的相关概念限定建设标准、销售价格，1经济适用住房的性质。经济适用住房是由政府提供政策优惠。面向中低收入的住房困难家庭出售，具有保障性质的政策性住房。同时可继承居住权。其他家庭成员是继承人的可以依法继承经济适用住房的财产权，2经济适用住房的居住权与财产权：申请经济适用住房时已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的家庭成员可依法继承该经济适用住房的财产权。但不能继承居住权。向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房制度。3廉租住房制度：廉租住房制度是政府采取住房租赁补贴、实物配租和租金减免的方式。二经济适用住房和廉租住房的政策扶持由政府负担；④建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；⑤由政府直接组织建造的经济适用住房建造成本高于最高限价的部分由政府承担。1建设经济适用住房享受如下优惠政策：①建设用地依法实行行政划拨方式供应；②建设和销售中的行政事业性收费实行依法减免；③项目小区第1页共6页外基础设施建设费用。2解决廉租住房建设资金的主要途径：①财政预算安排的资金；②年度土地出让净收益5%以上的资金；③提取住房公积金年度增值收益的50%④接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金。三经济适用住房的建设与销售的三个标准最高不超过90平方米，1建设标准。要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能；户型设计以80平方米左右为主。确有需求的安排少量60平方米左右的小户型。基本具有买得起80平方米左右住房的能力为标准来计算（市政府下达我县的最高限价是780元/m22经济适用住房的价格标准：最高限价应以当地中低收入家庭通过8至10年的努力。3中低收入家庭人均年收入标准线。一般是依据县政府上年度公布的城镇居民人均可支配年收入乘上小于1系数来划定标准线。已充实到县的实施意见中，省、市精神中一些具体操作性的要求。这里就不作详细说明。二、县经济适用住房具体如何操作政府第3次常务会议通过了关于积极推进县经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施意见》会后，5月17日。领导小组根据《实施意见》草拟并上报了县经济适用住房销售方案》具体操作中，主要把握以下几个方面。合理确定年度商品住房年度开发总量，1合理确定建设规划及选址。结合XX县区商品住房需求情况。实事求是地制定当前经济适用住房建设总量。县经济适用住房2007年建设总量为0.9万平方米。已确定沿江西路原糖酒副食品公司仓储房屋用地为建设用地，总占地面积6794m2规划设计房屋六栋，临沿江西路1X楼四层，其余五栋为六层，可建住宅约180套，每套建筑面积8090平方米，建筑总面积约15000平方米。该宗土地地理位置较好，东临外国语学校，西临锦江，南靠中学，北接五第2页共6页马新村，很适宜居住。也可按照政府组织协调、市场运作的原则，2精心选定经济适用住房建设单位。经济适用住房的开发建设可由政府直接组织建设。实行定标准、限价格，进行项目法人招标。根据我县实际情况，将采取政府组织协调、市场运作的方式。经济适用住房开发和建设单位必须具有三级以上资质、充足的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。开发经营利润不得超过开发成本的3%具体建设单位待公开招标后再确定。经济适应房建设销售工作的重要环节。县中低收入家庭人均年收入标准线为6750元，3准确划定中低收入家庭人均...
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