住宅平面设计要点引言住宅平面的设计一方面要与市场紧密衔接,通过对地块的分析,市场的调研确定,另一方面就要依靠设计师的技术手段把开发商和策划公司的要求精准的实现。本文重点表述第二方面。一说到住宅平面大家自然会想到住宅的标准层。住宅的标准层由两大块组成,分别为户型设计和公共空间设计。户型设计就是“厅、房、厨、卫、阳台”等五大件的有机组合。户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置。公共空间的设计在住宅设计里面基本就是交通核的设计,包括楼电梯,前室,电梯厅和走廊。在一层还有公共的门厅。本文不论及由于地域和文化差异导致的行为模式的不同而导致的特殊设计,仅从一般技术角度阐述户型设计的几个方面的要点。本文的读者主要是住宅建筑设计师,同时开发商亦可以作为项目检测标准来使用。正文首先从户型设计谈起。好的户型设计应该具备一下特点:平面规整,流线简洁,开间进深比例合适。户型设计一般应遵循以下几个原则:1动静分区客厅、餐厅、厨房是活动最频繁、最有生气和活力的区域,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室则需要大程度的安静。因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。2公私分区家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、书房进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。3主次分区户型的设计应使家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观、宽敞、大气等,而且应配置单独的卫生间,同时父母和子女房应有距离分离。如设有工人(保姆房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。大的空间配备大的辅助空间,小的空间配备小的辅助空间(大跟大,小跟小。4干湿分区即厨房、卫生间等排水、带脏的房间应与精心装修、怕水、怕脏的卧室、客厅等分开,同时考虑其空间的卫生性,建议均分布于北侧。卫生间的设置应尽量采用自然通风和采光,避免设置暗卫。一套好的户型,必须做好“通”、“透”工作户型的“通”与“透”直接关系到住宅的品质,在住宅设计中“通透”应注意以下几点:1如果客餐厅相连,最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,既能保证客厅的采光充分,春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。2厨房当然也应有良好的采光、通风条件,闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。3卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静,无异味,不长霉。4卧室,自然更不能成为黑屋暗房了,应有良好的采光、通风条件。主卧设计要点,尽量远离入户门、远离客厅,三室以上的主卧要带卫生间。卧室10-12平米能满足基本需要,14平米以上就可以放电视了。5一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。客厅设计要十分注意门的数量和朝向,宜看到门洞而不是门。6当小区周边有着极为突出的景观时,户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心,这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。7好的户型中厨房应远离卧室,以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。8好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。房间的开间进深(以普通住宅为例,不含豪宅和别墅房间的开间和户型面积有直接的关系,同时合理的开间和进深亦是住宅舒适度的重要指标之一。下面以普通住宅为例,结合目前市场上普遍认可的户型类型,对各个功能房间的面宽和进深进行一下论述。1三房二厅二卫和三房二厅一卫(主力型面积在100-130m2,客厅朝南或朝东,尽量避免朝西(西晒的问题。客厅开间不小于4.2m,引入双阳台,南面是观景阳台(配以大面积落地门窗,北面是生活操作阳台,阳台最好和朝南客厅相通(有客户喜欢卧室带阳台,晾晒衣服方便,还有结合立面考虑位置,主卧室开间不小于3.6m,最大不超过3.9m,次卧室开间一般为3.3m,书房开间一般为3m.卧室进深一般为4.2...
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