第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页房地产开发三大《司法解释》实务与操作技巧讲课提纲序言：最高人民法院2005年6月28日发布并于2005年8月1日施行的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》；该《解释》的出台对规范我国房地产一级市场、二级市场乃至三级市场（即商品房交易市场）的土地交易行为，维护房地产市场，促进市场经济诚信体系的建立和房地产市场的健康发展，都将产生积极的影响。最高人民法院发布并于2005年1月1日施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，《解释》虽然只有短短的28条，但由于入世的需要和理论上的重大突破以及对客观市场的认可,将对我国建筑市场，特别是施工企业和房地产开发企业产生重大而有深远的影响；最高人民法院发布并于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,《解释》对人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件过程中所涉及的商品房预售合同的效力、商品房销售广告、一房数买、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房的担保贷款等如何使用法律的问题作了比较详细的解释。通过在实体和程序上对现行法律规定的深入细化，也增强了法律的可操作性，统一了法律的适用，有利于对当事人的平等保护。上述三大《司法解释》是房地产开发中土地的取得、房屋的建造和销售三个最重要而必不可少的环节，为减少和预防纠纷的发生，避免不必要的损失，学习他它、研究它、运用它，不仅仅是法律人的专利，更是相关管理部门、房地产开发企业、施工企业所必需的。本讲课内容，以操作实为主，力争用大量案件（土地使用权与房地产开发合作30例、施工合同50例、商品房销售70例）教会工作人员怎样规避风险、转移风险和化解矛盾，最大限度维护本单位利益。通过学习，相信会对国土、规划部门和房地产开发企业、施工企业以及房地产律师直接产生深远的影响，使你和你所在单位受益匪浅。第一课土地出让、转让与房地产开发合作第一讲：国有土地使用权出让常见纠纷及处理第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页一、土地使用权出让合同（一）条文主旨（二）房地产开发用地（三）土地使用权出让合同的概念和性质1．土地使用权出让合同的概念板2.土地使用权出让合同的性质（四）土地使用权的出让1.国有土地使用权出让的概念2.土地使用权出让的特征3.土地使用权出让的性质案例1.某房地产公司与某市国土局挂牌出让土地使用权纠纷案二、开发区管理委员会出让土地行为的处理（一）条文主旨（二）本条解释的制定背景（三）本条解释起草过程中的不同观点（四）对本条解释的理解与适用1．开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效2．本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订阅的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效案例2.高新技术产业开发区国土局是否有权出让国有土地案例3某开发区管委会与某房地产开发公司的土地使用权出让合同是否有效三、协议出让土地价格的确定（一）条文主旨（二）本条解释的制定背景1.我国土地资源的现状及相关使用制度的变化2.协议方式出让土地使用权的利弊分析3．现有的相关规定及解决措施过于原则且缺乏可操作性（三）本条解释起草过程中的不同观点本次司法解释公开征求意见的情况汇总（四）对本条解释的理解与适用1.正确理解本条司法解释的适用范围2.正确理解以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页价3.低于按国家规定所确定的最低价的协议出让土地使用权的合同，应当认定部分条款无效而非整个合同全部无效4.准确把握本条解释中所包含的当事人的主体范围5.正确理解各方当事人权利的具体内容6.正...
