第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页国外房地产惯例湖南师范大学树达学院09级土地资源管理贺清云，女，1955年出生。现任湖南师范大学资源与环境科学学院教授，硕士生导师。兼任中国地理学会世界地理专业委员会委员、中国非洲问题研究会常务理事、湖南省土地学会会员。长期从事人文地理学、土地制度学、房地产经济学、房地产市场学等的教学与科研工作。近年来主持、参加各类科研课题30余项，其中有13项课题被评审鉴定为国内领先或国内先进，其余课题或已公开出版或已获奖和被各级政府部门采用，反响良好。近年来独著、合著出版著作19本，在各级刊物上发表学术论文30余篇，一些著作和论文获多项奖励。绝密第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页第一章绪论第一节西方各国房地产制度概况一、美法日房地产制度体系的特征西方各国房地产制度发展较早，历史较长，最有代表性的房地产制度有两类：一类是以美、日为代表的土地私有制为主的国家另一类是以英国及英联邦为代表的国家和地区两者都是私有制经济最发达的国家，房地产制度体系以私有制为基础，其中，美国的房地产制度最典型。1、美国房地产制度体系的特征美国房地产制度体系完善配套，都建立在私有制基础上房地产经济的整个循环系统完全通过市场自由进行各资源要素的配置、经济关系的协调平衡都通过市场机制的主导作用来实现国家作为经营主体参与房地产经济运行2、法国房地产制度体系的特征法国于1953年、1958年、1967年和21世纪70年代进行了5次大的房地产制度改革，主要包括房地产廉价制度改革为税金制，设立全国领土整治资金、工资储蓄基金和城市网络规划与布局等。3、日本房地产制度体系特征实行混合型房地产制度，其特点是：挖掘各方面资金潜力，共同参与房地产开发，实行商品化的同时，在一定范围内实行补贴；采用多层次经营形式，设立按收入的低中高的公共经营开发公司、市区发展公司、房地产贷款公司。二、加拿大英国房地产制度体系的特征1．加拿大房地产制度特征20世纪40年代开始，制定了一系列房地产法规，如1938年的《全国房地产法》《加拿大抵押和房地产公司法》等。2．英及英联邦国家和地区城市土地基本上属国家或政府所有，但土地使用权可出租第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页土地使用者可按契约规定转让土地使用权政府出租土地时收取地价，在土地转让或经营房产时征收与土地相关的税收。第二节各国房地产制度的共同特征1．房地产的私有产权制度和市场交换制度是主导2．金融信贷市场对房地产市场的渗透，有力地支持和刺激了房地产经济的发展3．法律制度强有力的约束，保证了房地产交易的规范化4．房地产作为一项产业参与整个国民经济的运转各国房地产制度各有差异，但房地产商品化已成为世界各国房地产制度发展的主流和归宿。房地产已越来越成为各国国民经济产业结构中一个极为重要的组成因素。第二章各国土地制度与土地政策第一节土地所有制一一、土地所有制的基本概念1．土地是一种特殊的商品，狭义的土地指地球外壳的陆地部分，广义的土地则包括地球上一切自然物和自然力。而人们习惯上的土地仅指平地和山坡地，是农业和工商业及居住通常方便使用的土地。2．土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分，是土地所有关系的总称，是土地制度的基础。分为两类：1）土地私有制为主的国家2）土地国有制为主的国家二、美国的土地所有制1、土地所有制形式（三种形式）全美土地22.3亿英亩其中：私人土地13亿英亩占58%联邦政府土地7.6亿英亩占34%州县市土地1.3亿英亩占6%印第安保留地0.44亿英亩占2%.2、土地所有制的管理美国内政部土地管理局主要负责对联邦政府土地的管理，并对州和私人土地进第4页共38页第3页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共38页行协调。主要采取立法措施，保护私人土地和联邦土地所有权不受侵犯。3、土地所有权形式地下权，包括地...
