第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页2010年12月常州房地产市场月报目录宏观环境篇P2一、政策法规二、市场资讯市场研究篇P14一、土地市场二、商品房住宅市场三、竞争市场动态四、产品分析营销市场篇P32营销活动宏观环境篇第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页一、政策法规时间政策名称主要内容12月20日央行年内第六次上调存款准备金率12月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。2011年货币紧缩型货币政策基调基本确定。时间政策名称主要内容12月26日12月26日年内第二次加息中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整点评：针对目前较高的物价和房价，可以预计明年开年后还需陆续加息，中国将进入加息通道，只是1月1号之前加息，对买房人的压力比较大。时间政策名称主要内容12月26日住房公积金贷款利率上调0.25个百分点住房城乡建设部：从2012年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。二、市场资讯第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。（信息来源：国家统计局）70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。月份房屋销售价格指数新建住宅价格指数同比环比同比环比2010年11月9.3%0.4%10.4%0.4%2010年10月8.6%0.2%10.6%0.3%2010年9月9.1%0.5%11.3%0.5%2010年8月9.3%0.0%11.7%0.0%2010年7月10.3%0.0%12.9%0.0%2010年6月11.4%-0.1%14.1%0.0%第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页2010年5月12.4%0.2%15.1%0.4%2010年4月12.8%1.4%15.4%1.4%2010年3月11.7%1.1%14.2%1.2%2010年2月10.7%0.9%13.0%1.3%2010年1月9.5%1.3%11.3%1.7%厚石观点：2010年末，面临全国普遍性通胀的压力，房价上涨幅度开始加大。4月以来的调控政策打压下一度放缓的房价上...
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