武汉菱角湖万达广场项目调研项目概况项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积达51万平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。8栋28～33层住宅、1栋27层公寓、2栋25层写字楼及沿街商业裙房，总建筑面积为400576平方米。项目规划——建筑形态及指标地上总建筑面积约为18.47万平米，地下6.5万平米，主要由以下几部分组成：a.购物中心：地上建筑面积9.46万平方米，含步行街3.5万平方米、万千百货楼2.5万平方米、综合楼1.6万平方米、娱乐楼1.76万平方米，商管用房0.1万平米。b.写字楼：共2栋，地上建筑面积5.85万平方米；c.公寓：地上建筑面积2.2万平米。d.购物中心外铺0.96万平米。e.地下建筑面积6.5万平方米，其中地下一层为大型超市1.6万平方米和停车库、设备用房；地下二层为车库和设备用房。室外步行街基本情况商铺总体面积：约4.9万方商铺数量：295个商铺产权持有：非万达持有，对外销售。商铺销售价：30000—48000元每平米（不包租）销售情况：全部售罄；自购自营商铺且签订经营管理合同确定同步开业的面积占比31.5%单铺结构：单个商铺结构：为上下两层复式结构，有消防通道的商铺二楼比一楼面积大一点。门宽在3.8米—8.5米之间，第一层空高5.1米，第二层空高3.9米。室内步行街基本情况商铺总体面积：约4万方商铺产权持有：万达持有，不对外销售整体商铺结构：步行街呈U字形设计，长360米，共3层，1层层高5.4米、2-3层5.1米，一楼主动线宽达10米，交通组织上通过20部自动扶梯，4部观光梯，天井设计，步行街中有20余个通道与各主力店相联，使六大主力店与步行街全部为一体。商铺租金情况：100—500元每平米，一楼100—400元每平方米，像ZARA这样的服装旗舰品牌租金才能有100元每平方米的低价优惠，一般品牌没有这样的优惠政策，租金水平多在300—400.；二楼租金水平200—380元；三楼餐饮为主租金水平较低，在120元左右。租约五年起签，前三年租金不变，第三年和第四年平均租金涨幅在5%--8%招租情况：租满室内步行街基本情况入驻品牌情况：一楼青年休闲品牌湖锦酒楼肯德基麦当劳必胜客屈臣氏星巴克面包新语ZARA以及三个副牌PULL&BEAR百家好衣恋、JACKJONESONLY小熊、HOPERISEMINDBRIDGEGXG丝芙兰化妆品欧时力ASOBIO蒙奇奇施华洛世奇元素淑女屋LEE杰之行运动城二楼椰岛卡洛驰大嘴猴LILY、TOUCH、cachecache、lock&lock、拉夏贝尔、太平鸟，美晟数码，流行美万达旗下的大玩家热风hotwind天空商贸GXG的副牌gxg1978三楼主题性的餐饮绿茵阁旗下的品牌荷花亭当年情港式茶餐厅巴适川菜馆、拾味馆、大菊日本料理银鲨海鲜自助泰迪厨房帕帕米娅蓉李记阿香米线101牛排万达旗下的大歌星奇乐儿儿童乐园主力店分布旗舰主力店：万达旗下：万千百货（1—5楼）万达影城（4—5楼）万达大歌星（3楼）万达大玩家（2楼）合作品牌：沃尔玛购物广场（负一楼）国美电器（1-2楼）奇乐儿童乐园（3楼）湖锦酒楼（1楼）现经营情况室外步行街正街人流量约为12人/分钟现经营情况：沃尔玛人气最旺，其次是电玩类室内步行街正门入口处人流量17点前约为8人/分钟；17点以后约为20人/分钟。
