fdc.21ask.com中管网房地产频道丰源置业中牟地块市场分析及开发建议fdc.21ask.com中管网房地产频道目录：1、基地vs片区2、项目地块分析3、项目开发初步建议fdc.21ask.com中管网房地产频道1、基地vs片区第一眼，看区域；第二眼，看市场；fdc.21ask.com中管网房地产频道在行政意义上即将归属于郑州市一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。在市场形象上是一个纯粹的郊县中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？fdc.21ask.com中管网房地产频道根据政府资料显示，2006年中牟县生产总值116亿元，比上年增长17.9%，高出郑州市GDP增长率2.2个百分点，居民人均可支配收入达到7900元。郑汴一体化后，中牟的发展受到郑州和开封两座城市的推动，区位优势逐渐凸显。随着郑州的城市扩张，进一步促进了中牟的城区建设，新城区规划应运而生！fdc.21ask.com中管网房地产频道中牟的生活意识形态和生活质量追求，也朝着郑州的方向在飞速的发展。在对房地产的影响上，城市建设促进房地产业的日益兴旺，土地价格和房价水平逐步上涨，且升值空间巨大。目前相对较低的价格水平和巨大的上升空间越来越受到郑州人的关注.fdc.21ask.com中管网房地产频道为了能够更加直观的了解中牟县城区域内的房地产项目特性，我们从以下八个方向进行分析：1、区域市场供销分析2、区域价格特征分析3、区域物业对比分析4、区域产品特征分析5、区域销售速度分析6、区域客户特征分析7、区域营销推广渠道分析8、项目包装展示分析fdc.21ask.com中管网房地产频道1、区域市场供销分析项目名称总建筑面积（单位：㎡）楼盘销售情况已售面积（单位：㎡）宏田鑫城花园4.7万㎡总共2期，一期清盘、二期未开始销售约2.5万㎡郑东鑫城美墅10万㎡一期交房、二期在售约4万㎡恒通假日风景花园20万㎡一期已交房、二期07年5月开始销售约11万㎡水岸新城86万㎡分4期开发,二期清盘、三期前期咨询约30万㎡星城国际100万㎡分4期开发，一期清盘,目前销售两栋高层约8万㎡金帝城25万㎡一期清盘;二期热销中约5万㎡学府名邸4.8万㎡一期清盘;二期热销中约3万㎡fdc.21ask.com中管网房地产频道中牟新区从2006年已来销售面积达60万㎡左右，销售较为平衡，一般在交房时基本售罄。在售项目中大部分多为多期开发，后期投放量将继续增加即将上市项目至少5个，总投放面积约80万㎡、主要集中在中牟新城区。从以上表格可以看出fdc.21ask.com中管网房地产频道2、区域价格特征分析整体商品房均价：（单位：元/㎡）2005年9002006年15002007年2200从以上图表我们可以看出，05-07年中牟县城商品房均价实现了翻一番的涨幅，但与其相邻的郑东新区相比，仍然具有较大的价格优势。fdc.21ask.com中管网房地产频道3、区域物业对比分析项目名称物业形式均价（元/㎡）价格说明恒通假日风景花园多层/小高层2400一期起价1300元/㎡，目前二期小高层均价2400元/㎡蓝爵世家多层/小高层200006年9月起均价1400元/㎡，目前均价2000元/㎡、小高层待定水岸鑫城多层2500一期均价1900元/㎡，二期开始均价2100元/㎡、现在均价2700元/㎡星城国际多层/高层2200已售完多层均价1700元/㎡，目前高层均价2200元/㎡金帝城多层/小高层246007年4月上涨至1900元/㎡，目前二期小高层均价2500元/㎡学府名邸多层2100一期起价1400元/㎡，目前二期均价2200元/㎡fdc.21ask.com中管网房地产频道中牟新区2007年价格平均上涨15%左右，低于郑州市区的房价，区域价格有较强的竞争力多层均价;2100元/㎡，小高层、高层：2300元/㎡从以上表格可以看出fdc.21ask.com中管网房地产频道4、区域产品特征分析项目名称物业形式主力户型及面积（单位：㎡）蓝爵世家多层/小高层二房（95）、三房（125）恒通假日风景花园多层/小高层二房（95）、三房（140）水岸鑫城多层/小高层/高层二房（97）、三房（130）星城国际多层/高层二房（75-95）、三房（135）金帝城多层/小高层三房（140）、复式（240）学府名邸多层二房（88）、三房（117）fdc.21ask.com中管网房地产频道从以上表格我们可以看出：1、已售在售项目中多层物业是市场上的主流产品，约占80％；小高层和高层产品在市场上比较少，但后续项目多数有小高层和高层产品...
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