碧桂园物业保洁开荒作业指导书一、目的规范各物业管理分公司开荒清洁管理程序,确保开荒清洁效率和质量。二、适用范围适用于各物业管理分公司小区物业开荒清洁工作的管理.三、开荒清洁的概述1.开荒清洁的涵义-—在物业建筑工程中常常会留下许多垃圾污垢，建筑部门一般只做一些简单的垃圾清理工作，不会对建筑物进行全面、彻底的清洁护理.这种新建成的建筑物第一次专业保洁称之为开荒清洁;它是一种“突击式、会战式”的清洁，又是物业保洁之首，可以为今后的物业日常保洁工作打下一个良好的基础。2.开荒清洁的重要性-—由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地面、墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等；这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，而且专业性、技术性、综合性较强;因此，必须经过专门技术培训的保洁人员，使用专门的设备、工具、清洁剂(药剂）,按科学的管理方法和严格的保洁作业程序、技术规范，对物业内、外进行专业的开荒清洁，才能保证质量，提高效率.四、管理要求：1。所有开荒人员必须牢固树立“安全第一”的工作理念，各级人员按职责规定统一形象、统一着装、统一行动，认真做到“积极进取、尽职尽责、协调有序、坚决服从、执行迅速、保质保量"的管理要求.2。要做好开荒工作，必须制订出一套合理的管理方案，并设置一个临时指挥机构，一般情况下应设置三级管理制度。三级管理架构图如下:3、岗位职责：1)现场指挥（部门经理）：①了解、落实开荒清洁的具体要求，作业期限;并制定管理方案，组织实施和质量监控。②负责落实开荒清洁所需要的仓储、办公、物料购进及输出;和工程用水、用电等事项;③负责落实开荒清洁人力的供给、统筹、及食宿后勤工作;④根据工作中出现的问题,负责处理好内、外各职能部门的协调工作；⑤负责与主管职能部门沟通，落实建筑边角料、垃圾等运输处理工作及开荒用车事宜（如大型垃圾车、酒水车等）；2）领班人员:①根据现场指挥的要求时间,带领现场作业人员准时进入作业现场,对本人负责的区域或作业组的人员划分工作区域，明确责任，分配人员，确定工位和工时;②向现场作业人员布置现场作业的任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和人员分配，宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项；③明确现场作业任务，协调工作关系,合理调度人员、机械、设备、工具、物料;④掌握现场作业的开荒清洁进度，如进度出现问题，及时与现场指挥联系解决；⑤负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收。3)技术人员（领班兼任或专职):①根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训,讲解各种地面、墙面保洁方法和操作规程，各种清洁剂（药剂）的配比和安全防护措施；②对重要清洁剂（药剂)配比要亲自动手调配，并监督指导使用.各类清洁剂（药剂）要进行注明，在现场分类放置，以方便作业人员使用;③在作业现场进行技术指导和技术检查，如出现质量问题应及时在现场进行检查、解决;对重大责任事故应及时向上级报告，并提出解决方案和措施；④对作业任务组织实施各种技术保障(水工、电工、木工），确保作业安全、技术安全、人员安全.4）保管人员（领班兼任或专职）:①在作业任务下达后，根据现场指挥填写的《物品领用清单》，将所需物品准备齐全，保证作业人员顺利完成作业。②对作业现场使用的工具、服装、工作指示牌、各种机械、设备、工具、物料进行统一管理、发放、保管和维护,做好各类零星物品的采购及工具保养、维护工作；③收工时，组织好工具和物品回收、登记、保洁和保管工作,及时与现场领班人员联系,作好第二天的工具、物品安排;④作业完成后，应持《物品领用清单》逐件、逐样到仓库与仓库保管员清点,并在《物品领用清单》中填写退回数量，办理入库手续。5）作业组人员（环境管理员）：①负责物业室内、外的垃圾清扫和清理；②负责物业的高空外墙清洗;③负责物业的室内外设施、饰物的开荒清洁；④负责执行上级的其它工作任务.五、程序要点1。开荒清洁管理方案的制定：1。1明确开荒清洁的工作区域；①物业内、外建筑垃圾的清理；②物业内、外设施的清洁；③公用部分(外墙、道路...
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